Правила выбора и покупки участка земли в Житомирской области
Покупка земельного участка — это юридически сложный процесс. По сути, это смена владельца недвижимости, подразумевающая обмен имущественных прав на деньги в соответствии с условиями, прописанными в договоре. Это выгодное инвестиционное направление, так как земля никогда не утрачивает в цене. С юридической точки зрения сделка ничуть не сложнее чем отчуждение квартиры за исключением некоторых нюансов, которые должен учитывать покупателя. В первую очередь это касается целевого назначения участка. Не все наделы подходят под жилищное строительство.
Какой участок можно купить?
Действующим украинским законодательством четко описаны требования, предъявляемые к земельному участку подлежащему отчуждению. Также в земельном кодексе содержится информация, описывающая объекты, не подлежащие продаже. К последним стоит отнести землю:
- принадлежащую к историческим или культурным памятникам;
- используемую под военные нужды;
- являющуюся государственной заповедной зоной;
- попадающую под категорию природных памятников;
- предназначенную для общественного пользования;
- содержащую природные ископаемые.
Сегодня посмотреть земельный участок в Житомирской области, предназначенный для продажи в соответствии с земельным кодексом можно на сайте dom.ria.biz. Здесь собрана огромная база недвижимого имущества способная удовлетворить потребности каждого украинца.
Как действовать покупателю?
Чтобы стать законным владельцем земельного надела в Житомирской области нужно следовать простому плану:
выбрать надел, соответствующий целевому назначению;
- проверить документацию на недвижимое имущество;
- составить письменный договор;
- зарегистрировать сделку в Едином реестре.
Прежде чем составлять контракт покупатель и продавец должны оговорить важные нюансы. К таковым относятся:
- итоговая цена отчуждаемого объекта;
- способ передачи денег;
- место и условия подписания договора;
- оплата сопутствующих расходов;
- наличие и размер задатка.
После улаживания сопутствующих вопросов оформляют основной контракт, подтверждающий взаимоотношения заинтересованных сторон.
Важная информация в договоре
Учитывая, что предмет сделки — это определенный участок важно в договоре описать все его характеристики. Юристы настоятельно рекомендуют указать:
- размеры земельного надела;
- юридический адрес отчуждаемого объекта;
- кадастровый номер;
- целевое назначение.
Дополнительно нужно прописать на каких основаниях продавец получил право распоряжаться землей и указать ссылки на документацию, подтверждающую это. Если данной информацией пренебречь документ может быть аннулирован на законных основаниях через суд.
Как зарегистрировать покупку?
Когда подписание договора, обмен деньгами и документами позади новому владельцу недвижимого имущества нужно зарегистрировать сделку в государственном реестре. Только после этого имущественные права перейдут от продавца к покупателю. Других законных способов смены владельца участка не существует. С этой целью регистратору нужно подать документы из следующего списка:
- гражданские паспорта покупателя и продавца;
- любой документ способный подтвердить законное возникновение прав на земельный участок;
- кадастровые документы отчуждаемого объекта;
- квитанции об оплате государственных пошлин;
- передаточный акт, подписанный сторонами сделки.
В большинстве случаев процедура постановки на регистрационный учет занимает около месяца. Регистратор формирует специальный раздел в реестре, в который вносит информацию по сделке и новому владельцу. После этого покупку земельного надела в Житомирской области можно считать завершенной.
