DRG: Исследование рынка складской недвижимости в Рф
В апреле 2013 года DISCOVERY Research Group провело исследование русского рынка складской недвижимости, определив ее главные свойства – объем спроса и предложения, уровень свободных площадей, средние ставки аренды и цен реализации, также спрогнозировав вероятные сценарии развития как в целом для страны, так и в отдельных ее регионах.
Повышенное внимание в отчете уделено развитию рынка высококачественных складских помещений класса А и В, которые единственные на текущий момент способны удовлетворить требованиям современных компаний, в том числе больших федеральных игроков. Данный тип складов становится все более нужным как в столицах Рф – Москве и Санкт-Петербурге, так и в регионах, где как и раньше преобладают склады русского периода.
По итогам 2012 года общий объем предложения высококачественных складских площадей составил более 11,8 млн кв.м., что на 600 тыс. кв.м. выше аналогичного показателя 2011 года. Фаворитом по предложениям складской недвижимости как и раньше остается Москва, толика которого составила около 61% от общего объема, дальше идет Санкт-Петербург с показателем 18% и оставшиеся 21% распределили меж собой другие регионы.
Сразу с этим в 2012 году был зафиксирован рекордный показатель уровня поглощения складских помещений класса А и В – по различным оценкам он составил 1,2-1,3 млн кв.м. в Столичном регионе и 1,5-1,6 млн кв.м. в целом по стране. Как свидетельствуют числа, столичный регион вновь занял порядка 80% спроса, что гласит о централизации данного рынка.
Вместе с этим специалисты отметили возрастающий энтузиазм к складской недвижимости и в городках, не являющихся большими логистическими узлами либо городками с высочайшей численностью населения. В итоге, возрастающего спроса на высококачественные складские площади и ограниченного предложения новых площадок, во всех городках Рф практически не осталось доступных для аренды складских площадей высочайшего класса. Схожая ситуация подтолкнула большие компании разглядеть вариант строительства собственного склада своими силами. Вместе с этим в след за Москвой и Санкт-Петербургом в регионах интенсивно стали развиваться проекты формата built-to-suit, когда строительство складского помещения ведется под определенного заказчика с следующей продажей ему этого объекта. Необходимо отметить, что для девелоперов реализация проектов в формате built-to-suit – один из методов минимизации рисков того, что объект остается незаполненным на момент собственного выхода на рынок.
В то же время арендные ставки на складскую недвижимость вырастают довольно плавненько. Так, в Столичном регионе по итогам 2012 года они выросли на 5-6% и составили 135-140$/кв.м./год для класса А и 115-117 $/кв.м./год для класса В, в Санкт-Петербурге — 120-127 и 117-120$/кв.м./год соответственно. В регионах же средние ставки на доброкачественную складскую недвижимость находятся на уровне 105$/ кв.м./год.
В 2013 году по оценкам профессионалов рынок складской недвижимости продолжит свое развитие: ожидается введение большего количества новых проектов, высочайший спрос, малозначительный рост арендных ставок и вероятное повышение свободных площадей.
С подробной аннотацией Вы сможете ознакомиться по адресу:
http://www.drgroup.ru/271-issledovanie-rossiiskogo-rinka-skladskoi-nedvijimosti.html
