Облегчена процедура дизайна прав людей
ГосДумой РФ принят Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении конфигураций в некие законодательные акты Русской Федерации по вопросу дизайна в облегченном порядке прав людей на отдельные объекты неподвижного имущества".
Закон предугадывает уточнение критерий и порядка приватизации, кадастрового учета земляных участков, предоставленных для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства и личного жилищного строительства, регистрации прав людей на эти земляные участки, также расположенные на обозначенных участках объекты недвижимости.
Новейшей редакцией Градостроительного кодекса РФ установлен список объектов, для которых не требуется разрешение на строительство (реконструкцию). К таким объектам отнесены гаражи, дачные постройки, строения и сооружения вспомогательного использования. Так как действие новейшей редакции кодекса не распространяется на недвижимость, построенную (реконструированную) до его введения, а выполнить регистрацию прав на недвижимость без разрешения на строительство (реконструкцию) и акта ввода объекта в эксплуатацию нереально, Законом предусматривается распространение деяния части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ на ранее построенные постройки.
Штатский кодекс РФ устанавливает судебный порядок признания прав принадлежности на возведенную без разрешения постройку (самовольную постройку). Законом предусматривается возможность воплощения регистрации прав на данные объекты в облегченном порядке. При всем этом основанием для регистрации являются документы, подтверждающие факт сотворения такового объекта и содержащие его описание, также правоустанавливающий документ на земляной участок.
В Законе закреплен исчерпающий список документов, подтверждающих при регистрации факт сотворения объектов неподвижного имущества. Документом, подтверждающим факт сотворения недвижимости при отсутствии требования о получении разрешения на строительство, является декларация о таком объекте; факт сотворения объекта личного жилищного строительства - декларация и разрешение органа местного самоуправления на ввод его в эксплуатацию (если объект не завершен - разрешение на строительство). При всем этом до 1 января 2010 г. получение обозначенного разрешения не требуется.
Устанавливается возможность представления документов на регистрацию прав на недвижимость нотариусом в случае, если права появляются на основании нотариально удостоверенной сделки либо другого совершенного нотариусом нотариального деяния.
Регламентируется порядок регистрации прав на земляные участки в случае отсутствия определенного указания с виду права в решении о предоставлении земляного участка либо в других правоустанавливающих документах. Земляной участок в данной ситуации будет считаться предоставленными на праве принадлежности, кроме случаев, когда таковой участок изъят из оборота и на него распространяется запрет на приватизацию.
При расхождении сведений о границах и площади земляного участка в правоустанавливающих документах и в документах муниципального органа по муниципальному кадастровому учету законом предусматривается, что в Единый муниципальный реестр прав на неподвижное имущество и сделок с ним вносятся сведения, обозначенные в документах федерального органа исполнительной власти по муниципальному кадастровому учету, приобретенные по результатам межевания.
Срок бесплатной приватизации жилища продлевается с 1 января 2007 г. до 1 марта 2010 г.
Плата за регистрацию права принадлежности физического лица на земляной участок, созданный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, личного гаражного либо личного жилищного строительства, или на создаваемый либо сделанный на таком земляном участке объект недвижимости, устанавливается в размере 100 рублей.
Субъектам РФ предоставлено право устанавливать на период до 1 января 2010 г. предельные наибольшие цены (тарифы, цены, ставки и тому схожее) на работы по проведению территориального землеустройства.
Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2006 года, кроме статьи 6, вступающей в силу с 1 января 2007 года, но не ранее 1-го месяца со денька его официального опубликования.
