Киев > Киев и область > Недвижимость > Недвижимость Киев

Инвестиции в коммерческую недвижимость – одна из самых надежных форм вложения капитала

Инвестиции в недвижимость – одна из самых верных форм вложения капитала. Хотя самыми популярными здесь являются квартиры, приобретенные на девелоперском рынке, более высокая доходность может быть достигнута за счет инвестиций в коммерческие помещения. Особенно привлекательны те, что расположены в центрах крупных городов, например Киева. Почему стоит интересоваться торговыми помещениями, сколько на них можно заработать и, наконец, как выбрать подходящее?

Двойная прибыль, долгосрочный арендатор

Благоприятные рыночные условия и изменение образа жизни людей, особенно молодежи, в последние годы сделали вложения в аренду квартир интересной формой капитальных вложений. По оценкам, их реальная рентабельность колеблется в пределах 3-5%. Следует помнить, что квартиры часто сдаются на один год. При каждой смене жильцов необходимо обновлять помещения, а также заменять бывшее в употреблении оборудование. Как на этом фоне обстоят дела у служебных помещений? Прежде всего, они характеризуются более высокой рентабельностью, в пределах 7-10%, а понесенные затраты окупаются в среднем за 10-15 лет. Еще одно преимущество – срок аренды. Коммерческие помещения нередко охотно арендуют на срок до 5-10 лет. Контракт, подписанный с компанией, также гарантирует большую безопасность – меньше проблем, и больше шансов на взыскание просроченных платежей. Ведь вложение капитала при покупке коммерческой недвижимости дает двойную прибыль: первая, текущая, сдается в аренду, а вторая, долгосрочная – благодаря возрастающей стоимости недвижимости – защита от инфляции.

На что еще обратить внимание при выборе места?

Цена – это только один аспект, который определит, стоит ли инвестировать в данную недвижимость. Кроме того, стоит обратить внимание на привлекательность самого помещения. Расположение – важный фактор. Расположение в центре увеличивает вероятность того, что арендатор проявит больший интерес к помещению, что является хорошим аргументом даже при относительно высокой стоимости аренды.

При поиске недвижимости хорошо подумать, для каких услуг она будет сдана в аренду. Это связано со всеми требованиями, которым должно соответствовать такое место. Это связано с тем, что для помещений, предназначенных для кафе, устанавливаются одни критерии, а для производственного или складского помещения совсем другие.
В жилом массиве, удаленном от центра города, будет больший спрос на парикмахерскую, главная улица – хорошее место для бутика одежды. В конце концов, стоит проверить, насколько велика потенциальная конкуренция в непосредственной близости от отрасли, под которую будут сдаваться помещения. Небольшое количество мест, где предоставляются аналогичные услуги, увеличивает шансы на то, что арендатор выполнит все обязательства и будет эффективно сдавать помещение в аренду на более длительный срок. Более квалифицированно в покупке недвижимости могут помочь Эксперты Киевской недвижимости, которые проводят анализ рынка и подбирают Вам наиболее приемлемые варианты.