Недвижимость Киев > Недвижимость Украина

Юридический порядок покупки квартиры в Киеве

В процессе покупки квартиры пользователи обычно уделяют много внимания изучению технических и эксплуатационных характеристик объекта недвижимости. Однако учитывая, что все сделки, которые заключаются на рынке недвижимости Киева, должны строго регулироваться государством, необходимо также действовать в рамках закона. В противном случае, если допустите ошибки, рискуете потерять квартиру, не вернуть вложенные средства, либо вовсе понести административную ответственность.

Юридический порядок покупки квартиры включает в себя 3 этапа:

• Выбор продавца
• Проверка документов
• Заключение сделки

Каждый пункт рассматривается подробнее, и выполняется в соответствии с рекомендациями квалифицированных специалистов.

Как выбрать продавца?

Чтобы выбрать правильного продавца, необходимо рассмотреть несколько ключевых факторов:

• Он должен быть собственником объекта недвижимости. Если в качестве продавца выступает доверенное лицо, рекомендуется отказаться от сотрудничества, либо нанимать юриста. Генеральную доверенность можно подделать, чем постоянно пользуются мошенники. А опытный специалист сможет быстро распознать подделку.
• У него не должно быть никаких психических расстройств. Справки из психдиспансеров не являются обязательным документом для заключения сделки купли-продажи. Но рекомендуется потребовать, чтобы она входила в общий перечень. Тогда после подписания договора собственник не сможет оспорить следку в суде, руководствуясь своей невменяемостью.
• Он должен получить разрешения от других собственников или органов опеки, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети. В противном случае сделка будет легко оспорена в судебном порядке.

Чтобы купить квартиру в Киеве на вторичном рынке, можно быстро изучить варианты на сайте DOM.RIA. Это крупнейшая база недвижимости всей Украины, и здесь представлено множество объектов недвижимости, среди которых вы обязательно найдете тот, что устроит вас по параметрам и бюджету.

Сайт DOM.RIA удобен для пользователей благодаря программе проверенных объявлений. Работники этого сайта приходят в квартиры с проверками, где они документируют все технические и эксплуатационные параметры. После они делают качественные изображения каждого помещения на панорамную камеру, чтобы покупатели смогли нормально изучить предлагаемый вариант. Затем объявление редактируется и получает соответствующую пометку. А пользователи могут быть уверенными в том, что информация в них исключительно реальная и достоверная.

Проверка документов на квартиру

Чтобы проверить документы на квартиру, необходимо обратить внимание всего на 2 важные составляющие:

• У квартиры должен быть собственник, с которым вы и будете заключать сделку. Это указывается в документах, где подтверждаются права собственности. Естественно, нужно также проверить документы, на основании которых эти права собственности были получены. Это договор купли-продажи, наследства, дарения и прочие.
• Квартира должна полностью соответствовать плану в техническом паспорте. Часто собственники делают перепланировку, чтобы повысить удобства проживания, но не вносят эти изменения в паспорт. В такой ситуации от покупки лучше отказаться, поскольку вы точно не знаете, можно ли вообще делать перепланировку, и органы БТИ могут потребовать восстановить исходное состояние жилья. Также официальное внесение перепланировки в технический паспорт дорого обходится.

Проверять документы на квартиру не сложно, важно внимательно изучать каждый из них. Тогда вы точно купите хороший вариант, а сделка не будет сопровождаться негативными последствиями.

Заключение сделки

В процессе заключения сделки нужно тоже учитывать некоторые важные моменты. Сделать это будет намного проще, если вы уже проверили все, что рассматривалось выше. Во-первых, важно заключать договор только с собственником. Никаких доверенных лиц в сделке участвовать не должно.

Во-вторых, в договоре обязательно нужно указывать полную сумму сделки. Некоторые продавцы могут попросить указать сумму меньше, чтобы заплатить меньше налогов. Но если возникнет необходимость в судебном разбирательстве, вам вернут именно ту сумму, что указывается в договоре.

И, в-третьих, крайне важно, чтобы все разрешения от других собственников были приложены к договору. Они должны быть письменными и заверенными у нотариуса.

На данный момент в интернете представлено достаточно информации, чтобы самостоятельно проверить документы на квартиру, заключить сделку полностью законно и безопасно. Каждый пользователь может также загрузить типовой образец договора, чтобы не составлять его самостоятельно. Но впоследствии нужно будет внести изменения в соответствии с вашей сделкой.