Недвижимость Украина

Что следует учитывать при приобретении квартиры

Покупка квартиры в Украине представляет собой вложение средств в своё будущее. В некоторых случаях рассматривается инвестиционная привлекательность объекта. Чаще всего в инвестиционных целях покупают жилье в новостройке на ранних стадиях строительства. Непосредственно для жизни потребители предпочитают покупать квартиры на вторичном рынке.

При покупке квартиры нужно учитывать много особенностей и нюансов. Особого внимания заслуживает изучение документов, необходимых для заключения сделки. Именно на данном этапе чаще всего возникают проблемы. Поэтому покупателям, которые переживают о юридической стороне вопроса, рекомендуется нанимать юристов для соответствующего сопровождения сделки. Но есть также ряд других особенностей и моментов, которые нужно рассмотреть до того, как начнете подбирать квартиру.

Способ покупки

На вторичном рынке недвижимости Украины предлагается несколько способов покупки. Наиболее распространенными среди них являются следующие:

1. За наличные или собственные сбережения на пластиковых картах, банковских счетах. В этом случае покупатель сразу передает всю сумму собственнику. Чтобы сделать сделку безопасной, рекомендуется арендовать банковскую ячейку, через которую и будут проводиться все деньги.
2. С помощью ипотечного кредитования. Для того чтобы воспользоваться таким способом покупки квартиры, необходимо подать заявки в несколько банков, предварительно подготовив нужный пакет документов. Не все банки дадут положительный ответ. Но поскольку вы подали заявление в несколько финансовых учреждений, хотя бы 2-3 из них ответят положительно.
3. В рассрочку. На данный момент рассрочка является популярным способом покупки квартиры у физического лица. Также рассрочка может предлагаться строительными компаниями, если квартира покупается в новостройке.

Чтобы правильно купить квартиру в Украине необходимо адекватно оценить свои финансовые способности. Не следует выбирать такие варианты, которые не вписываются в ваш бюджет.

Безопасность и способы ее проверки

Как и любая другая сделка на рынке недвижимости Украины, покупка квартиры должна быть полностью безопасной. Для этого покупателям нужно выполнить следующее:

• Проверить право собственности. Для этого вы можете воспользоваться договором купли-продажи, наследство или дарение. В этих документах должен указываться непосредственно тот собственник, с которым вы имеете дело;
• Проверить собственника. Очень часто проблемы возникают из-за того, что продавец недвижимости является недееспособным или психически нездоровым человеком. Заключать сделки с такими продавцами нельзя, поскольку впоследствии они всё равно будут аннулированы в суде;
• Проверить статус квартиры. Иногда объекты недвижимости используются в качестве залогов, если собственник обращается в банки для получения кредита. Продавать такие квартиры нельзя, если не следовать установленным правилам. Но если вы все-таки купите такую недвижимость, то станете нести ответственность за все её обременения. Т.е. вам придётся оплачивать все задолженности вместо прошлого собственника.

Для надежности рекомендуется в договоре четко зафиксировать правила передачи денег собственнику. Также важно четко указать дату, когда продавец полностью освободит квартиру. Если вместе с квартирой новому собственнику передается определенное имущество, обязательно составляется передаточный акт. В нём перечисляются все предметы, которые передаются вместе с квартирой. Если акт отсутствует, собственник может пообещать определённые вещи, но не оставить их, и за это он не понесет никакой ответственности.