Недвижимость Украина

Правила пошуку і покупки квартири

Якщо покупка пари туфель може бути імпульсивним рішенням, то з нерухомістю кожен крок має бути виваженим. Потрібно враховувати технічні параметри квартири, район її розміщення, бюджет що виділяється і безліч інших нюансів. При цьому особливу увагу потрібно приділити юридичним аспектам угоди.

Перевірка всіх зареєстрованих у квартирі

Перш ніж підписувати договір з продавцем потрібно переконатися, що останній виписав всіх мешканців з квартири. У деяких ситуаціях допустима реєстрація безпосередньо продавця. При цьому він знімається з обліку в період, зазначений у попередньому договорі купівлі-продажу. У разі прописки дітей, які не досягли повнолітнього віку обов'язковий письмовий дозвіл опікунських органів.

Відсутність останнього у випадку з пропискою незахищених суб’єктів може обернутися неприємностями. Недієздатні або неповнолітні особи мають право повернутися у квартиру. Зазвичай судові інстанції підтримують незахищених громадян.

Виписка з Єдиного електронного реєстру

Щоб безпечно купити вторинну квартиру можна зажадати виписку особисто звернувшись до єдиного державного реєстру нерухомого майна. Інформація про об'єкти житлової та комерційної нерухомості є загальнодоступною і видається на прохання заявника.

Виписка містить наступну інформацію:

  • Паспортні дані власника квартири. Важливо щоб вони збігалися з інформацією в посвідченні особи продавця. Інакше угода буде укладена з людиною що не має право розпоряджатися нерухомістю.
  • Обтяження на об'єкт. Їх наявність не є вагомим приводом припинення співпраці. У даній ситуації потрібно вимагати, щоб продавець зняв обтяження до підписання основного договору.
  • Якщо даних про об'єкт в реєстрі немає він був придбаний до 2016 року. У даній ситуації у власника квартири повинні бути інші документи, що підтверджують виникнення майнових прав.

Нотаріальні послуги

Незважаючи, що угоди з житловою нерухомістю можуть проходити без присутності нотаріуса допомога останнього не буде зайвою. Фахівець допоможе в наступних ситуаціях:

  • в процесі оформлення попередньої згоди;
  • в момент передачі грошей за житлоплощу;
  • під час підписання договору про завдаток.

Нотаріальну угоду складніше оскаржити в суді. Вона буде вагомим доказом у разі виникнення спірних ситуацій між покупцем і продавцем. Це не дозволить недобросовісній стороні оперувати помилками в договорі, через те, що в угоді була присутня третя юридична особа.

Час володіння нерухомістю

Важливим моментом є термін володіння квартирою. Потрібно з'ясувати, коли та у кого купувалося житло. Максимально ризиковані угоди з нерухомістю з терміном володіння менше ніж 3 роки.

Часто проблеми виникають якщо житлоплощу продають:

  • люди, що недавно вступили в спадщину;
  • громадяни, які отримали житло в дар;
  • фірми, що займаються терміновим викупом житла.

Щоб максимально убезпечитися від малоприємних сюрпризів краще купувати квартиру, яка знаходиться у власності понад 3 роки.

Оформлення попереднього договору

Даний документ є своєрідною гарантією що сторони угоди не змінять своїх намірів. Він відбиває інформацію, яка вказується в основному контракті. Обов'язково прописується остаточний термін і умови складання основного договору. Використовується письмова форма з можливістю нотаріального засвідчення. Реєструвати документ не обов'язково.

Підписання попередніх паперів дає наступні переваги:

  • на сторону що вирішила ухилитися від умов контракту буде покладена певна відповідальність;
  • ініціатор припинення співпраці повинен відшкодувати збитки потерпілій стороні.

У недобросовісної сторони угоди не буде аргументів, щоб заперечити свою правоту в суді. Винуватець не зможе оперувати поспішним ухваленням рішення.

Добавить комментарий

Недвижимость Украина

Правила выбора и покупки участка земли в Житомирской области

Покупка земельного участка — это юридически сложный процесс. По сути, это смена владельца недвижимости, подразумевающая обмен имущественных прав на деньги в соответствии с условиями, прописанными в договоре. Это выгодное инвестиционное …

Выгодные инвестиции в недвижимое имущество

Если у человека появляются свободные денежные сбережения их можно выгодно инвестировать. Но это всегда сопряжено с определенными рисками. Неправильно выбрав инвестиционный объект, можно не только остаться без прибыли, а и …

Как с нами связаться:

Украина:
г.Александрия
тел./факс +38 05235  77193 Бухгалтерия
+38 050 512 11 94 — гл. инженер-менеджер (продажи всего оборудования)

+38 050 457 13 30 — Рашид - продажи новинок
e-mail: msd@msd.com.ua
Схема проезда к производственному офису:
Схема проезда к МСД

Оперативная связь

Укажите свой телефон или адрес эл. почты — наш менеджер перезвонит Вам в удобное для Вас время.