Недвижимость Киев > Недвижимость Украина

Юридический порядок покупки квартиры в Киеве

В процессе покупки квартиры пользователи обычно уделяют много внимания изучению технических и эксплуатационных характеристик объекта недвижимости. Однако учитывая, что все сделки, которые заключаются на рынке недвижимости Киева, должны строго регулироваться государством, необходимо также действовать в рамках закона. В противном случае, если допустите ошибки, рискуете потерять квартиру, не вернуть вложенные средства, либо вовсе понести административную ответственность.

Юридический порядок покупки квартиры включает в себя 3 этапа:

  • Выбор продавца
  • Проверка документов
  • Заключение сделки

Каждый пункт рассматривается подробнее, и выполняется в соответствии с рекомендациями квалифицированных специалистов.

Как выбрать продавца?

Чтобы выбрать правильного продавца, необходимо рассмотреть несколько ключевых факторов:

  • Он должен быть собственником объекта недвижимости. Если в качестве продавца выступает доверенное лицо, рекомендуется отказаться от сотрудничества, либо нанимать юриста. Генеральную доверенность можно подделать, чем постоянно пользуются мошенники. А опытный специалист сможет быстро распознать подделку.
  • У него не должно быть никаких психических расстройств. Справки из психдиспансеров не являются обязательным документом для заключения сделки купли-продажи. Но рекомендуется потребовать, чтобы она входила в общий перечень. Тогда после подписания договора собственник не сможет оспорить следку в суде, руководствуясь своей невменяемостью.
  • Он должен получить разрешения от других собственников или органов опеки, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети. В противном случае сделка будет легко оспорена в судебном порядке.

Чтобы купить квартиру в Киеве на вторичном рынке, можно быстро изучить варианты на сайте DOM.RIA. Это крупнейшая база недвижимости всей Украины, и здесь представлено множество объектов недвижимости, среди которых вы обязательно найдете тот, что устроит вас по параметрам и бюджету.

Сайт DOM.RIA удобен для пользователей благодаря программе проверенных объявлений. Работники этого сайта приходят в квартиры с проверками, где они документируют все технические и эксплуатационные параметры. После они делают качественные изображения каждого помещения на панорамную камеру, чтобы покупатели смогли нормально изучить предлагаемый вариант. Затем объявление редактируется и получает соответствующую пометку. А пользователи могут быть уверенными в том, что информация в них исключительно реальная и достоверная.

Проверка документов на квартиру

Чтобы проверить документы на квартиру, необходимо обратить внимание всего на 2 важные составляющие:

  • У квартиры должен быть собственник, с которым вы и будете заключать сделку. Это указывается в документах, где подтверждаются права собственности. Естественно, нужно также проверить документы, на основании которых эти права собственности были получены. Это договор купли-продажи, наследства, дарения и прочие.
  • Квартира должна полностью соответствовать плану в техническом паспорте. Часто собственники делают перепланировку, чтобы повысить удобства проживания, но не вносят эти изменения в паспорт. В такой ситуации от покупки лучше отказаться, поскольку вы точно не знаете, можно ли вообще делать перепланировку, и органы БТИ могут потребовать восстановить исходное состояние жилья. Также официальное внесение перепланировки в технический паспорт дорого обходится.

Проверять документы на квартиру не сложно, важно внимательно изучать каждый из них. Тогда вы точно купите хороший вариант, а сделка не будет сопровождаться негативными последствиями.

Заключение сделки

В процессе заключения сделки нужно тоже учитывать некоторые важные моменты. Сделать это будет намного проще, если вы уже проверили все, что рассматривалось выше. Во-первых, важно заключать договор только с собственником. Никаких доверенных лиц в сделке участвовать не должно.

Во-вторых, в договоре обязательно нужно указывать полную сумму сделки. Некоторые продавцы могут попросить указать сумму меньше, чтобы заплатить меньше налогов. Но если возникнет необходимость в судебном разбирательстве, вам вернут именно ту сумму, что указывается в договоре.

И, в-третьих, крайне важно, чтобы все разрешения от других собственников были приложены к договору. Они должны быть письменными и заверенными у нотариуса.

На данный момент в интернете представлено достаточно информации, чтобы самостоятельно проверить документы на квартиру, заключить сделку полностью законно и безопасно. Каждый пользователь может также загрузить типовой образец договора, чтобы не составлять его самостоятельно. Но впоследствии нужно будет внести изменения в соответствии с вашей сделкой.

Добавить комментарий

Недвижимость КиевНедвижимость Украина

Перголы: зачем нужны и где купить

Перголы имеют широкую область применения, служат в качестве отдельно стоящих беседок или выполняют функции веранд, накрытий переходов между зданиями - https://terrahome.com.ua/ru/pergolnye-sistemy/. Они защищают от солнца и создают комфортную прохладу летом. …

Каких объявлений об аренде квартир следует избегать?

Люди, арендующие жилье, наверняка уже знают, каких предложений следует избегать. Однако тем, кто только готовится снять свою первую квартиру https://www.fotomakler.ua/%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0-%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%B0%D1%82-metro-%D0%9B%D0%B5%D1%81%D0%BD%D0%B0%D1%8F, стоит прочитать этот текст, чтобы знать, на что обратить внимание, …

Продажа земли в Украине

В наше сложное и нестабильное время инвестирование в недвижимость традиционно считается доходным и понятным не только предпринимателям, но и простым обывателям. Инфляция, изменение курса валют, низкие депозитные ставки - все …

Как с нами связаться:

Украина:
г.Александрия
тел./факс +38 05235  77193 Бухгалтерия
+38 050 512 11 94 — гл. инженер-менеджер (продажи всего оборудования)

+38 050 457 13 30 — Рашид - продажи новинок
e-mail: msd@msd.com.ua
Схема проезда к производственному офису:
Схема проезда к МСД

Партнеры МСД

Контакты для заказов шлакоблочного оборудования:

+38 096 992 9559 Инна (вайбер, вацап, телеграм)
Эл. почта: inna@msd.com.ua