Рост цен на жилище: сговор либо законы рынка?
На деньках Генеральная прокуратура "поздравила" строителей с проф праздничком, поручив Федеральной антимонопольной службе проверить выполнение строй организациями антимонопольного законодательства при определении ими цены на возводимое жилище на предмет вероятного ценового сговора.
По воззрению Генпрокуратуры, "факторами, влияющими на рост цен на недвижимость, являются и неоправданно высочайшие премиальные и другие выплаты сотрудникам организаций, связанных с работой строй концернов, и повышение цены строй материалов, и вероятный ценовой сговор меж строй компаниями, возводящими жилище в данных регионах". А потому что "неоправданно высочайший рост на жилище", по воззрению Генеральной прокуратуры, препятствует "удачному осуществлению" государственного проекта "Доступное и комфортабельное жилище - гражданам Рф", Федеральной антимонопольной службе было доверено "организовать проверку на предмет вероятного ценового сговора при определении строй организациями цены на вновь возводимое жилище, также выполнения ими требований антимонопольного законодательства в Москве, Санкт-Петербурге и Столичной области".
В ФАС уже выразили колебание в способности обосновать факт ценового сговора. "В согласовании с сегодняшними законами, обосновать увеличение цен в итоге сговора фактически нереально, - заявил "Коммерсанту" замруководителя управления ФАС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Юрий Матицын. - Для этого нам нужно или иметь документальные свидетельства, или аудиовидеозапись факта сговора. Новый закон 'О защите конкуренции', который упростит подтверждения сговора, вступит в силу с октября. Лично я считаю, что сговор навряд ли вероятен. Естественно, может быть, что ряд компаний сознательно придерживает квартиры, чтоб сделать искусственный ажиотаж и взвинтить цены. Вот это и будем инспектировать".
"Мы пока не лицезреем оснований гласить о сговоре, - цитирует "Газета" начальника управления ФАС по контролю и надзору в недвижимости, локальных монополиях и ЖКХ Миши Евраева. - Неувязка в том, что спрос на рынке жилища не соответствует предложению. Нужно развивать предложение, подобные контрольные меры, на мой взор, вторичны".
Поводом для выступления Генпрокуратуры, по всей видимости, стали недавнешние заявления управляющего столичного стройкомплекса Владимира Ресина. Как припоминает "Newsru.com", Ресин не один раз высказывал свое возмущение ростом цен на недвижимость. В особенности интенсивно - в ближайшее время. "Считаю, что сейчас цены на жилище обезумевшие. Они ничем не подкреплены, ничем, никакими вложениями", - заявил он в первых числах августа. Но, по его воззрению, такая ситуация вызвана не сговором, а недостатком жилища, обусловленным тем, что "в Москву бросилась вся Наша родина".
Участники рынка Москвы и Санкт-Петербурга окрестили предположение о ценовом сговоре абсурдным. "Никакого сговора нет и быть не может, это выдуманная тема",- заявил "Коммерсанту" гендиректор компании "ПИК-Регион" Сергей Канаев. "Сговор неосуществим, потому что в городке работают 10-ки застройщиков. На рынке 18 месяцев был застой, и на данный момент он просто наверстывает упущенное. Не считая того, покупательская способность увеличивается благодаря ипотеке. Все это и отдало рост цен", - гласит Игорь Левит, 1-ый вице-президент петербургской компании "Группа ЛСР".
Специалисты, к которым обратилось радио "Маяк", также считают рост цен беспристрастным. "Тяжело для себя представить, что ряд компаний порядка 5-6 в Москве могут совершить подобные деяния, которые приведут к быстрому повышению цен на жилище. Быстрее, следует гласить об беспристрастной ситуации, доходы населения вырастают, естественно, не такими темпами, как квартиры, но все же. Развивается быстро ипотека, благодаря этому больше людей могут пользоваться кредитом и приобрести жилище. Это касается не только лишь Москвы, это касается и других регионов. Тяжело для себя представить, что вся Русская Федерация на данный момент находится в криминальном сговоре", - утверждает начальник отдела Столичного ипотечного центра Константин Шебецкий.
Таким макаром, поручение Генпрокуратуры ФАС имеет идейное значение, замечает "Коммерсантъ": "строителям, разумеется, готовят роль виновных, если нацпроект "Доступное и комфортабельное жилище" не приведет к значимым результатам". "Генпрокуратура играет вспомогательную роль, и далее проколы нужно находить в тех механизмах, которые выстраивались для реализации нацпроекта 'Доступное жилище',- заявил "Коммерсанту" глава Русского союза промышленников и бизнесменов Александр Шохин.- Гласить о сговоре, запамятывая законы спроса и предложения, нельзя. Там, где есть злоупотребления, с ними нужно биться. Но без беспристрастных обстоятельств прокуратура не должна инкриминировать субъектов рынка в том, что они столковались и назло начальству не дают реализовывать жилищный нацпроект".
Специалисты обращают свое внимание на то, что в сообщении Генпрокуратуры ни слова не говорится о дилемме рассредотачивания земляных участков под застройку, которая также является одним из причин рост цен на жилище. Глава Федеральной антимонопольной службы РФ Игорь Артемьев уже предложил направить внимание конкретно на этот вопрос, установив муниципальный контроль за выделением участков. По его словам, рост цен на жилище можно сдержать только резким повышением предложения, а для этого необходимо побороть коррупцию в сфере выделения участков под строительство при помощи земляных аукционов.
