Риелторы предлагают сдвинуть акценты
Акцент при реализации нацпроекта "Доступное жилище" должен делаться сначала на увеличиние объемов строительства и снятие административных и иных барьеров для застройщиков, убеждены в Русской гильдии риэлторов (РГР).
"Чтоб жилище было легкодоступным, его должно быть много. Существует только один метод сделать так, чтоб жилища было много - больше его строить", - заявил на пресс-конференции во вторник вице-президент гильдии Григорий Куликов. Он увидел, что на данный момент нацпроект ориентирован сначала на увеличение платежеспособности населения.
По воззрению Куликова, решать делему роста объемов строительства нужно комплексно: следует уменьшить сроки согласования строй проектов, поправить действующую ситуацию с рассредотачиванием земли и стройплощадок, также решать трудности изношенности главных фондов и недочета мощностей в производстве стройматериалов. "Сейчас хоть какой мало-мальски весомый строительный проект согласовывается годами, а площадки достаются только определенным игрокам", - растолковал он.
В РГР также подчеркивают, что государству также нужно сделать механизм контроля за ценами на стройматериалы и принять меры по недопущению монополизации этого рынка. Отсутствие таких мер привело, к примеру, к росту цен на цемент с начала 2005 года на 70%, пояснили в гильдии.
Вербованию инвестиций в строительство мешает также несовершенство законодательной базы. Так, закон о долевом строительстве содержит "элементы дискриминации", говорят в РГР. По словам риэлторов, штрафные санкции к застройщику за неисполнение обязанностей в двое выше тех, что используются к дольщикам за невыполнение их обязанностей. Не считая того, законом предусмотрена солидарная ответственность банков и застройщиков по строительным рискам: это не позволяет банкам выдавать средства на строительство, считают в гильдии.
Риэлторы настаивают и на установлении сокращенных сроков регистрации прав на неподвижное имущество. Предельный срок регистрации прав по более сложным сделкам, считают в РГР, не должен превосходить 2-ух недель, а регистрация договоров ипотеки должна осуществляться в срок три-пять дней.
По словам президента гильдии Лены Дранченко, все эти идеи будут дискуссироваться и дорабатываться на 9-м Государственном конгрессе по недвижимости, который пройдет 17-21 июня. Потом эти предложения будут сформированы в виде поправок в законодательство и в виде воззваний к правительству, президенту и губернаторам. "Члены нашей гильдии входят в разные рабочие группы, и наши воззвания всегда доходят до адресатов", - объяснила она.
По данным РГР, общая потребность населения Рф в жилище составляет 1,569 млрд квадратных метров. Ублажение этой потребности просит роста жилого фонда на 46,1%. В то же время только за апрель цена жилища в Москве возросла на 9%, добавила Дранченко.
