Оценка квартир: как проходит и что для этого требуется
Приобретение недвижимости предполагает трату существенных денежных сумм. Потому очень важно решать подобные вопросы правильно и внимательно. Самая маленькая ошибка может привести увеличению расходов. Чтобы обезопасить сферу недвижимости, существуют определенные требования оформления сделок и осуществления купли-продажи.
Прежде всего, речь идет о пакете документов. Он должен состоять из всех необходимых бумаг, которые обязаны быть оформлены в соответствии с законодательными требованиями. Так одним из важнейших документов выступает заключение по оценке объекта недвижимости.
Зачем проводить оценку недвижимого имущества
Казалось бы, продавцу нужно лишь установить стоимость реализуемой квартиры, сообщить о ней потенциальному покупателю и ждать решение последнего. Но тут не все так просто. Конечная цифра должна на чем-то базироваться. Просто так придумать ее нельзя. На это есть несколько причин:
- Заниженная стоимость объекта предполагает уплату меньшей суммы налога. Иными словами продавец уклоняется от его уплаты, что ведет к административной ответственности.
- Завышенная цена существенно сокращает количество потенциальных покупателей.
- Чрезмерно высокая цена вовсе может привести к невозможности продать квартиру.
Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, а также выгодно и быстро реализовать объект, необходимо осуществить оценку недвижимости. Оказывать подобную услугу может компания или субъект предпринимательской деятельности, у которого есть на это разрешительная документация.
Такое разрешение специалисту выдается государством, а ознакомиться с его наличием можно на официальных государственных интернет-источниках. Для его получения оценщик должен выполнить определенные условия, которые также законодательно прописаны.
Оценка может проводиться по желанию продавца или же по решению суда. Так, например, при взыскании долгов банком, суд может назначить меру, согласно которой, должник погашает свой долг с помощью недвижимости. Чтобы знать, какую сумму погашает квартира, нужно знать ее реальную стоимость. Для этого необходимо ее оценить и получить на руки заключение.
Быстрая и доступная оценка квартир в Одессе представлена на http://ocenka-profi.com/. Тут можно детально ознакомиться с ценовой политикой, ходом процедуры, а также быть уверенным в качестве оказываемой услуги.
Как проводиться оценка недвижимых объектов
Под оценкой понимается анализ, сопоставление и сравнение подобных объектов на местном рынке недвижимости. Так во внимание берется расположение, состояние, площадь и другие характеристики. С одной стороны звучит легко, но на практике процедура несколько сложнее.
Например, в Одессе есть множество факторов, которые влияют на реальную (рыночную) стоимость квартиры. Жилье, которое находится в историческом центре города, будет дороже, нежели абсолютно идентичные апартаменты в спальном районе. Это обязательно следует учитывать.
По завершению оценочной процедуры, оценщик выдает свое заключение, которое оформляется определенным образом. В нем должна быть указана информация по объекту, итоговая сумма, реквизиты, а также подпись и/или печать.
На www.ocenka-profi.com можно детальнее ознакомиться с оценочным процессом, изучить цены на услугу, задать свой вопрос и получить на него исчерпывающий ответ. Кроме того, у компании есть все разрешающие документы, копии которых также представлены на сайте. Заказать оценку недвижимого имущества можно по телефонам, указанным здесь же либо в режиме онлайн.
