1-ый квартал 2013 года — ситуация на рынке пригородной недвижимости
Продажа недвижимости в Ленинградской области в первом квартале 2013 года характеризуется повышением средней площади реализуемых таунхаусов и особняков, также общим ростом цен сделок. Но в целом можно гласить об уменьшении объемов продаж.
По последним данным, в конце первого квартала в продаже появились новые коттеджные поселки, включающие в себя 2,4 тыщи объектов. Сначала апреля 2013 года рынок пригородной недвижимости предлагал своим покупателям 62 поселка таунхаусов и 370 коттеджных поселков.
В 2013 году на рынке недвижимости появилось на 23% больше проектов, чем в 2012 году. Но количество объектов при всем этом уменьшилось на 4%. Это просто разъяснить: на рынок в первом квартале 2013 года вышли проекты с малым числом объектов, но с более обмысленной концепцией.
В первом квартале 2012 года процент участков без подряда в полном количестве продаж составил порядка 80%. В 2013 году наметилась тенденция к понижению этого показателя. На сегодня на рынок пригородной недвижимости вышли 5 проектов, предлагающих недвижимость в классах «бизнес» и «элита».
Рынок таунхаусов: общие тенденции
В секторе таунхаусов в первом квартале 2013 года количество продаж малость возросло. Сейчас средний метраж полученной секции составляет 83 м2. Наметились некие конфигурации и в стоимости на данный вид домов. В прошедшем году цена таунхаусов составляла в среднем 2,5-3 миллиона рублей, весной 2013 она снизилась до 2 миллионов. На этот момент на рынке коттеджных поселков Ленинградской области представлено огромное количество таунхаусов экономкласса.
В целом наметилась тенденция к понижению востребованности данного вида недвижимости. Бум популярности таунхаусов пришелся на март-апрель 2012 года. Тогда всего в месяц было раскуплено практически 100 лотов. На таком высочайшем уровне спрос на таунхаусы выдержал до июня, а потом начал понижаться. В летние месяцы было заключено около 60 сделок, а зимой — 38.
Ситуация на рынке особняков
Некие конфигурации наблюдаются и на рынке особняков. Коттеджные поселки Ленинградской области характеризуются повышением средней площади приобретаемых в их домов. Если осенью 2012 года этот показатель не превосходил 139 квадратных метров, то в первом квартале 2013 года он составил 142 квадратных метра.
Объем продаж особняков за ближайшее время поменялся последующим образом: всплеск активности покупателей пришелся на 2-ой квартал 2012 года (61 сделка). Потом количество заключенных сделок уменьшилось до 38. В первом квартале 2013 года статистика зафиксировала всего 32 реализации коттеджных домов. Рассредотачивание продаж по месяцам: январь – 6 сделок, февраль – 12, март – 14. Средний метраж проданных объектов составил 250 м2. Из-за существенного разброса характеристик делать какие-либо прогнозы сейчас очень трудно.
Ситуация на рынке участков
Приобрести участок в Ленинградской области, пожалуй, мечта многих петербуржцев. Какова ситуация в этом секторе пригородной недвижимости?
Данные за 1-ый квартал 2013 года по продажам участков в Ленинградской области более оптимистичны, ежели ранее. Вобщем, характеристики уравновешивают сделки с дешевенькими участками.
Сложившаяся ситуация очень припоминает ту, что была несколькими годами ранее с участками без какой-нибудь инженерной подготовки. Таковой продукт распродавался очень стремительно. Энтузиазм к нему подогревался очень низкой ценовой планкой. Но спустя год-два, когда покупатели разобрались со сокрытыми минусами собственных приобретений, спрос на такие участки существенно снизился.
Подводя итоги
Обобщив все вышеупомянутое, можно отметить, что делать выводы о росте спроса на загородную недвижимость, основываясь только на количестве клиентских воззваний, некорректно. Но полностью приметен рост покупательского энтузиазма к загородному жилью, относящемуся к элитному сектору. Как говорят аналитики, это связано с затянувшейся зимой, которая привела к существенному понижению цен за квадратный метр.
