Тонкости выполнения ремонта приватизированной квартиры
Подавляющая часть большинства квартир сегодня приватизирована. Это ни для кого не секрет. Собственники такой недвижимости хотя бы раз, но интересовались, кто должен делать ремонт в приватизированной квартире. Для большинства людей ответ на этот вопрос очевиден — все работы обязан организовывать собственник жилья. Другими словами, он может их выполнить собственными силами, купив необходимый материал, или довериться профессионализму мастеров от 3proraba.com.ua, заплатив за услуги. Это не является полностью верным мнением. Поэтому следует рассмотреть эту тему более подробно.
Что должна бесплатно отремонтировать управляющая компания?
Многие собственники жилья часто сталкиваются с ремонтом инженерных коммуникаций. При этом они думают, что все расходы ложатся на их плечи. Это не всегда происходит именно так, потому что в любом многоквартирном жилом здании существует общедомовое имущество, за которое несет ответственность именно управляющая компания. Оно всегда обозначается в договоре управления. Он должен обязательно заключаться со всеми собственниками. Ремонт такого имущества осуществляется за счет ежемесячных сборов, входящих в состав коммунальных платежей.
Итак, чтобы точно понять, какой вид ремонта обязаны выполнить бесплатно мастера управляющей компании, нужно разобраться, что является общедомовым имуществом, находящимся внутри приватизированной квартиры:
-
Сети газоснабжения — это непосредственно газопровод вместе с отводами. Ремонт такой системы выполняется бесплатно до запорного крана.
-
Стояки и ответвления холодного водоснабжения и ГВС. Их ремонт осуществляется бесплатно до труб, являющихся внутренней разводкой.
-
Стояки вместе с ответвлениями отопительной системы. Их ремонтирует управляющая компания до отводящих труб.
-
Канализационные стояки совместно с ответвлениями, к которым относится патрубок, тройник или заглушка. Они подлежат бесплатному ремонту до точки, где выполнено подсоединение подводящих трубопроводов.
Еще бесплатно ремонтируются приборы учета, смонтированные в указанных сетях и расположенные до запорных кранов. Однако работу выполнят именно мастера управляющей компании, если, например, любой из стояков невозможно в дальнейшем нормально эксплуатировать, так как он прогнил. Когда у собственника возникнет желание отремонтировать туалет, и он захочет общедомовые трубопроводы перенести в другое место или ему просто не нравится их конфигурация, то такой процесс должен быть оплачен из его кармана.
При этом нужно помнить, что существует список оборудования, владельцем которого является непосредственно хозяин квартиры. Его ремонт всегда выполняется за счет собственника. К такому оборудованию относятся:
-
Плиты, работающие от электричества и газа.
-
Радиаторы отопления.
-
Индивидуальные счетчики, учитывающие расход электрической энергии, воды и газа.
-
Электрокабели, лампочки, электровыключатели и розетки.
-
Все установленное сантехническое оборудование, включая смесители.
Примечание! Обозначенные списки относятся не только к приватизированной квартире, но и к муниципальному жилью.
Таким образом, получается, что имущество, которым пользуется только владелец отдельно взятой квартиры, должно ремонтироваться за его счет. Другими словами, все, что не выходит за пределы жилой площади, является собственностью человека, который указан при приватизации. Поэтому вся ответственность за такое имущество возлагается на его плечи. Следовательно, ремонтом стен, потолков, полов и других конструктивных элементов должен заниматься собственник. Он не может подать заявку в управляющую компанию на поклейку обоев, укладку плитки и других строительных материалов.
Совет! Если возникли вопросы по поводу общедомового имущества или споры с управляющей компанией, то разобраться со всеми вопросами поможет специалист в этой области.
Вывоз строительного мусора
Ремонт в квартире может быть разным. Это зависит от состояния жилой площади и от пожеланий ее собственника. Во время такого процесса всегда скапливается мусор. Его количество может быть разным в зависимости от масштаба работ. При этом любой собственник обязательно поинтересуется, кто должен вывозить строительный мусор после ремонта квартиры.
Получить ответ на этот вопрос довольно просто, если знать, что с управляющей компанией заключен договор, по которому она обязана предоставлять коммунальные услуги. Именно в нем обозначается перечень работ. С ним необходимо внимательно познакомиться. В нем обязательно должен быть пункт относительно вывоза бытового, а также строительного мусора. Поэтому такой работой занимается непосредственно поставщик коммунальных услуг. При отсутствии подписанного договора придется собственнику жилья нанимать трактор или другую специальную технику.
Примечание! Стоимость только машины грузоподъемностью 2 тонны составляет 550 UAH, а с грузчиками цены за услугу равна 850 UAH.
Однако даже при наличии договора с управляющей компанией избавиться от строительного мусора просто так не получится. Его запрещается смешивать с бытовыми отходами. Поэтому одним из самых распространенных вариантов является сбор строительного мусора в мешки. Они переносятся из квартиры на мусорную или специально выделенную площадку. Их запрещается складировать возле аварийных выходов. Еще мешки не должны мешать разным службам и соседям.
Возврат расходов на ремонт квартиры
Нередко обустройство жилой приватизированной недвижимости осуществляется при помощи специалистов строительной компании. Иногда работы выполняются некачественно по разным причинам. Это может быть непрофессионализм мастеров, нарушение технологии или использование плохих материалов. Еще нередко срываются сроки выполнения работ
В такой ситуации, естественно, у каждого собственника возникает желание узнать, можно ли вернуть деньги за ремонт квартиры. Сделать это удастся через суд, если владелец недвижимости заключал договор со специализированной компанией на выполнение строительных и отделочных работ. При этом судебный орган может еще обязать организацию не только вернуть затраченные средства, но и выплатить неустойку.
