Недвижимость

Согласование ремонта квартиры: порядок получения разрешения на перепланировку

Ремонт квартиры всегда является для каждого владельца недвижимости ответственным мероприятием. К данному процессу обычно готовятся заранее. Хозяин жилья еще в самом начале старается просчитать все трудности, с которыми он может столкнуться во время выполнения работ. На этом этапе собственнику нередко приходится узнавать, нужно ли разрешение на ремонт квартиры. Поэтому следует разобраться, в каких случаях процессы по обустройству жилой недвижимости требуют согласования, и какие действия хозяину жилья придется выполнить.

Когда нужно получать разрешение на ремонт?

Ремонт квартиры может быть разным по сложности. Все зависит от первоначального состояния недвижимости, пожеланий владельца и его финансовых возможностей. Если в квартире решено переклеить обои, поменять плитку в ванной, покрыть заново краской полы, межкомнатные двери и другие конструкции, побелить потолок, то в этом случае такие работы относятся к косметическому ремонту. Поэтому для их проведения владельцу недвижимости не требуется получать разрешение на осуществление ремонта в своей квартире.

Ситуации обстоит совершенно по-другому, когда собственник решил:

• расширить сантехнический узел и/или ванную комнату;

• провести демонтаж части стены под окном, чтобы объединить балкон с комнатой;

• создать дополнительный или новый дверной проем в несущей стене;

• объединить жилую комнату и кухню;

• изменить конструкцию пола;

• выполнить другие подобные сложные мероприятия.

Во всех перечисленных случаях владельцу квартиры придется получить разрешение на ремонт, так как такие работы являются перепланировкой, которая в обязательном порядке согласовывается. Необходимо это для того, чтобы вносимые изменения соответствовали строительным нормам и санитарным правилам. При этом ему понадобится заняться подготовкой предварительной документации.

Примечание! Перепланировку квартиры необходимо осуществлять только после того, как исполнительный комитет при местном Совете народных депутатов даст на выполнение таких работ разрешение. Это четко обозначено в Жилищном кодексе Украины, а именно в статье 152.

Конструктивные изменения пола

Многие считают, что ремонт пола является обычным процессом среди множества работ, выполняющихся при обустройстве квартиры. Однако он часто связан с перепланировкой жилья. Поэтому необходимо знать в конкретной ситуации, нужно ли разрешение на ремонт пола в квартире.

Если выполняется изменение конструкции такой поверхности, тогда требуется согласование данных работ. Другими словами, когда хозяин квартиры решит поменять линолеум, плитку, ламинат или даже паркет на аналогичный новый материал, то в данном случае все работы относится к косметическому ремонту. Если же одно покрытие меняется на другое, тогда приходится перестраивать всю конструкцию пола. Такие работы уже являются ремонтом с перепланировкой. То же самое происходит при устройстве полов в новых домах, так как такие здания сдаются без отделки. В них приходится создавать полы с нуля.

Следует знать, что можно выполнять при проведении конструктивных изменений пола. Так, одним из пунктов существующих правил запрещается выполнять монтаж теплых полов, подключение которых осуществляется к системе отопления многоквартирного дома или ГВС здания. В то же время никакие правила не запрещают устраивать теплые полы электрического типа.

Примечание! Запрет на монтаж водяных теплых полов связан с тем, что о неисправности труб можно узнать только после того, как произойдет затопление соседей на нижнем этаже. В случае возникновения такой аварийной ситуации ее исправить будет достаточно трудно. Еще одной причиной является то, что внутридомовая отопительная сеть рассчитана на обогрев конкретной площади. Когда к ней подключается дополнительное оборудование, тогда происходит уменьшение ее мощности.

Совет! Во время перепланировки ванной комнаты необходимо использовать гидроизоляцию для пола, а в обычных помещениях применять звукоизоляцию, так как существует запрет на устройство таких конструкций без использования данных материалов.

Особенности подготовки документов для перепланировки

Перед началом проведения перепланировки необходимо собрать пакет определенных документов. Причем их список будет одинаковым как при переносе стен, так и при изменении конструкции пола или выполнении других подобных работ. Перед подготовкой пакета документов необходимо сначала получить согласие всех жильцов, которые проживают в квартире, где намечается перепланировка. Оно должно быть дано в письменном виде. Еще потребуются согласия соседей по лестничной площадке и жильцов, проживающих на нижнем и верхнем этаже. Кроме этого, нужно также согласие собственника многоквартирного здания. После этого можно приступать к получению разрешения. Для этого необходимо обратиться в районную государственную администрацию, где оформляется заявление на имя ее председателя. К нему нужно приложить следующие документы:

1. Согласие на проведение необходимых работ со стороны жилищно-эксплуатационной организации.

2. Извлечение из плана здания конкретного этажа дома, где находится квартира. Оно должно быть заверено собственником строения. Это может быть жилищно-эксплуатационная организация.

3. Форма №3 именно для квартиры, свидетельствующая о праве собственности на жилую недвижимость, а также о количестве людей, прописанных в ней.

4. Документы, которые свидетельствуют о праве собственности на квартиру.

5. Письменное подтверждение о согласии жильцов квартиры, собственника многоэтажного дома и соседей на проведение перепланировки.

Законом установлено, что районная администрация обязана предоставить разрешение не позднее 1 месяца после подачи всех необходимых документов и соответствующего заявления. После его получения готовится необходимая проектная документация, позволяющая провести перепланировку на объекте. Для ее составления у собственника имеется возможность выбрать государственную организацию или частную проектную фирму.

Когда проект готов он согласовывается с санэпидемстанцией района, где расположена квартира. Еще его нужно предоставить для утверждения в пожарный надзорный орган и в организацию, занимающуюся эксплуатацией дома. Иногда требуется согласование с главным архитектором района. В завершение, проект утверждается в государственном экспертном учреждении. Оно его может отправить на доработку, если перепланировка приведет к негативным последствиям.

После подготовки и утверждения проекта во всех инстанциях необходимо получить разрешение на проведение строительных работ от районной государственной администрации. Для этого подается заявление с приложенной утвержденной проектной документацией. Разрешение будет выдано комиссией, которая занимается вопросами реконструкции и строительства. В завершение всей процедуры собственнику квартиры останется предоставить обязательство, что он возместит убытки, если они возникнут при проведении работ. Оно должно быть заверено нотариусом.

Вместо заключения

Вышеизложенный материал поможет понять каждому собственнику жилья в многоэтажном доме, нужно ли согласовывать ремонт в квартире. Как видно из представленной информации, данной процедурой, придется заниматься во время любой перепланировки, перед началом которой понадобится подготовить приличное количество документов и обратиться в большое число инстанций. Сегодня такую работу выполняют некоторые строительно-отделочные компании, осуществляющие ремонт квартир.