Аренда > Брест > Недвижимость

Как правильно сдать квартиру в аренду: 5 основных ошибок

Сдача квартиры в аренду давно превратилась в обыденную процедуру, приносящую немалый доход. Однако для многих владельцев жилья сдача квартиры превращается в сложную задачу. Потенциальные съемщики один за другим отказываются от предложения. Рассмотрим 5 ошибок, мешающих быстро сдать квартиру в Бресте (примеры хороших квартир для аренды можно посмотреть здесь), а также в другом любом городе.

Отсутствие договора аренды

Оформление договора следует считать обязательным условием. Необходимо отобразить в документе основные позиции:

• сделать перечень обязательств арендатора;
• составить опись имущества;
• определить сроки и размер оплаты.

Отсутствие договора лишает владельца возможности быстро урегулировать спорные вопросы, делает его уязвимым от поступков недобросовестных жильцов. Например, надо четко прописать, кто будет жить в квартире — есть случаи, когда вместо двух человек заселяется целое общежитие.

Депозитный платеж

Это сумма, которая вносится арендатором в качестве гарантии возмещения возможного урона. Ее надо отразить в договоре. Если никакого урона не возникло, при завершении срока аренды депозит возвращают жильцам (обычно его используют для оплаты последнего месяца).

Необходимо сразу определить ситуации, когда депозит не будет возвращен арендатору. Их прописывают в договоре, чтобы впоследствии не возникали споры. Если залог используют в качестве оплаты за последний месяц, надо проверить оплату коммунальных услуг — некоторые жильцы пытаются сэкономить на них.

Отказ ремонтировать испорченную мебель или сантехнику

Ситуации, когда арендаторы доставляют хлопоты или причиняют ущерб соседям, встречаются достаточно часто. Иногда жильцы пытаются уйти от ответственности и отказываются оплачивать ремонт. Если ущерб нанесен соседям, судебный иск будет направлен в адрес собственника, пострадает владелец. Защититься от этого можно с помощью страхования гражданской ответственности перед третьими лицами. Оно определяет ответственность арендатора за все причиненные виды ущерба, включая пожары, затопления и другие ситуации.

Условия проживания

Необходимо сразу оговаривать условия проживания арендатора — количество людей, наличие детей или домашних животных, другие варианты. В договоре надо указать паспортные данные людей, а также вид и породу животных. Это поможет компенсировать расходы в случае порчи имущества, причинения вреда соседям или в других случаях.

Избыточный контроль

Некоторые владельцы допускают излишнюю опеку над арендаторами. Они могут заявиться в квартиру без предупреждения, с целью проверки ее состояния. Такая гиперопека никому не понравится, и арендатор постарается сменить жилье. Владельцу квартиры придется снова искать жильцов, что отнимет у него время и потребует значительных усилий. Если доверия к арендатору нет, правильнее не сдавать ему жилье и поискать другие варианты.