Лучшие застройщики Киева и Украины
Премии и награды, рейтинги и конкурсы: как выбрать лучшего застройщика для инвестиций на первичном рынке жилой недвижимости.
Грамоты, кубки и трофеи: чем только не подтверждают свой статус на строительном рынке столичные застройщики. Международные и национальные конкурсы ежегодно выбирают несколько компаний, которые награждаются дипломами. Стоит ли доверять таким рейтингам, и на что обращать внимание в первую очередь при выборе лучшего застройщика, мы спросили у эксперта.
Виталий Котенко разработал авторскую методологию проверки жилого комплекса и строительной компании, которая его возводит, и основал онлайн платформу Bild.ua. По состоянию на начало 2020 года экспертизы прошли 870 жилых комплексов по всей Украине. По словам специалиста по недвижимости, методология постоянно совершенствуется, оттачиваются механизмы начисления баллов за каждый ее пункт, чтобы получить максимально объективную оценку новостройки.
Лучшие застройщики Киева и Украины по количеству сданных домов
В начале 2020 года ТОП-3 строительных компаний столицы по количеству введенных в эксплуатацию домов выглядит следующим образом, а именно:
-
«Киевгорстрой» ー 111 готовых домов в 57 ЖК, начиная с 2010 года. Еще 61 дом в процессе строительства.
-
«Интергал-Буд» ー 75 готовых домов в 28 ЖК начиная с 2011 года. Еще 51 дом на разных этапах строительства.
-
Stolitsa Group ー 73 готовых дома в 12 ЖК начиная с 2010 года. Еще 31 дом в процессе возведения.
Если составлять рейтинг лучших застройщиков Украины по количеству сданных домов, в тройку лидеров войдут такие:
-
«Трест Жилстрой-1» ー 149 готовых домов в 27 ЖК начиная 2012 года. Еще 65 домов строятся. Все проекты застройщик реализует в Харькове.
-
«Киевгорстрой» ー 111 готовых домов в 57 ЖК начиная с 2010 года. Еще 61 дом в процессе строительства. Компания работает преимущественно на столичном рынке недвижимости, но есть несколько проектов в Одессе, Житомире и других городах.
-
«Ярковиця» ー 84 готовых дома в 12 ЖК начиная с 2012 года. Еще 28 домов возводит в 10 ЖК. Работает в основном в Ивано-Франковской области.
«Принято считать, что чем больше строительная компания возвела и ввела в эксплуатацию объектов жилой недвижимости, тем она опытней и надежней, ー поделился Виталий Юрьевич. ー На практике дела обстоят немного иначе. Опыт безусловно дает определенные шансы на успешное завершение проекта, но никогда не станет гарантией своевременной сдачи дома в эксплуатацию».
Лучшие застройщики по версии премий и конкурсов
Многие жилые комплексы могут похвастаться сертификатами, грамотами и кубками международных и национальных строительных рейтингов. Обычно, оценивается конкретный проект, концепция и особенности новостройки, за которые выдают соответствующую награду.
Ежегодно в стране проводится премия Украинский строительный Олимп, где грамотами отмечают не только застройщиков, но и выдающиеся жилые комплексы за самый оригинальный проект, концепцию или архитектуру. Одной из самых престижных считается премия от Конфедерации строителей Украины Ibuild. Победителей в этом конкурсе выбирает специальный экспертный совет вместе с голосами активных пользователей на сайте ibuild.ua.
Как отметил Виталий Котенко, такие конкурсы не всегда объективны, поскольку оценивают проект в общих чертах. Проверка жилого комплекса должна быть ориентирована в первую очередь на покупателя недвижимости в нем и защищать интересы инвестора. Такие услуги может предложить независимый сервис оценки надежности новостроек Bild.ua.
Скриншот страницы новостройки с индексом надежности на сайте Bild.ua
На сайте можно заказать полный отчет по жилым комплексам столицы и областей Украины. «Помимо самой новостройки, эксперты оценивают репутацию застройщика, изучают его предыдущие ЖК и случаи задержки сдачи домов в эксплуатацию, ー рассказал о проекте основатель. ー Так инвестор получит полный анализ всех сданных и строящихся ЖК в портфеле строительной компании на предмет долгостроев. В ближайшем будущем также планируем добавить проверку судебного реестра по заказчику строительства и земельному участку, чтобы исключить вероятность судебных разбирательств и предупредить о возможных проблемах с новостройкой раньше, чем они появятся в СМИ».
Поскольку ситуация с судами, решениями ГАСИ Украины и другими важными пунктами в отчете может меняться ежедневно, перед его отправкой клиенту, эксперты запрашивают актуальные выписки из государственных реестров, обновляют все документы и проверяют отсутствие запретов на землю или строительные работы.
