5 плюсов и минусов покупки квартиры в новостройке
Приобретение недвижимости всегда сопровождается рядом положительных и отрицательных факторов, которые необходимо взвесить перед принятием решения о покупке. Застройщики возводят всё больше новых объектов, а рынки недвижимости переполнены предложениями. Принимая решение о покупке квартиры в новостройке, например в ЖК Паркова вежа, стоит внимательно проанализировать все плюсы и минусы такого типа недвижимости.
Плюсы покупки квартиры в новостройке
- Юридическая чистота квартиры
Квартира в новостройке не имеет тёмной истории. Можно не опасаться появления наследников, скрытых обременений, незаконных перепланировок и иных факторов, в соответствии с которыми сделка может быть признана недействительной. Такая квартира не принесёт неожиданных судебных тяжб. - Доступная цена
Рынок недвижимости полон предложениями различной ценовой категории. Стоимость новостроек значительно ниже по сравнению с вторичным жильём и не требует дополнительных затрат. Приобрести новостройку по выгодной стоимости можно на начальных стадиях строительства. На "этапе котлована" можно купить недвижимость по самой низкой цене. Как правило, покупатели отдают своё предпочтение золотой середине, когда возведено примерно 50-60% здания. Такой вариант считается самым оптимальным. Стоимость квадратного метра на стадии строительства значительно меньше, чем в уже построенном доме. В этот пункт можно добавить и скидки от застройщиков. - Развитая инфраструктура
Современные новостройки возводятся вместе с инфраструктурой вокруг территории. Участилась тенденция возведения новостроек вместе со школами и детскими садами в шаговой доступности. Это станет огромным плюсом для семей с детьми. Мест на подземных и наземных парковках хватит каждому собственнику. Их количество рассчитывается исходя из числа квартир в жилом комплексе. Зелёные зоны, парки для прогулок и детские площадки являются обязательным элементом современных жилых комплексов. Магазины и аптеки часто располагаются на первых этажах новостроек. - Ремонт
Существует несколько видов отделки квартир в новостройках. Для людей, которые не желают заниматься ремонтом, отлично подойдёт вариант с чистовой отделкой. Такой вариант подразумевает полностью отремонтированную и готовую к проживанию квартиру. У некоторых застройщиков встречаются варианты отделки вместе с мебелью. В такую квартиру можно въехать сразу после выдачи ключей. Черновая и предчистовая отделка включают в себя минимальный ремонт. В таких квартирах можно реализовать любые дизайнерские идеи на свой вкус. - Безопасность
Новые жилые комплексы обладают повышенным уровнем безопасности. Можно не беспокоиться о состоянии здания и капительном ремонте. Такие здания возводятся в соответствии с новыми технологиями и имеют долгий срок службы. Подъезды с придомовой территорией оборудованы камерами видеонаблюдения, установлены современные лифты, которые менее склонны к поломкам. В домах зачастую есть охрана.
Минусы покупки квартиры в новостройке
- Недобросовестный застройщик
Особое внимание следует отдавать выбору застройщика. На сегодняшний день на рынке фигурирует огромное количество застройщиков, которые предлагают недвижимость по низким ценам. К таким предложениям следует относиться с большим вниманием. Есть риск столкнуться с долгостроем, который растянется на долгие годы. Нередки случаи, когда застройщик и вовсе становится банкротом. К сожалению, в такой ситуации можно лишиться не только недвижимости, но и денег. Необходимо проанализировать всю информацию о строительной компании. К показателям порядочного застройщика можно отнести количество введённых в эксплуатацию объектов и длительность существования на рынке недвижимости. Отзывы, которые указаны на сайтах строительных компаний, не являются показателем надёжности. Часто они нацелены исключительно на привлечение большого количества покупателей. Такую информацию лучше искать на форумах и тематических сайтах. - Ремонт соседей.
Минусом покупки квартиры без ремонта станет постоянный шум и грязь. Каждый собственник нацелен на то, чтобы как можно быстрее закончить ремонт и въехать в долгожданную квартиру. Именно по этой причине нужно быть готовым к постоянному шуму от соседей. Ремонт достаточно сложная процедура, которая требует большого количества времени и сил. Зачастую он растягивается на месяцы и даже долгие годы. Постоянный шум будет приносить много дискомфорта, а иногда и вовсе мешать привычному образу жизни. - Транспортная доступность
Новыми жилыми комплексами активно застраиваются отдалённые районы. Отсутствие метро и дорожных развязок может стать большой проблемой для многих людей. Развитие транспортной инфраструктуры, как правило, происходит очень медленными темпами, а жалобы людей остаются без внимания. Дорога до работы может занимать большое количество времени, а очереди на общественный транспорт тянуться на несколько метров. - Строительство низкого качества
Получение ключей от заветной квартиры ещё не означает отсутствие дальнейших проблем и беззаботной жизни. На сегодняшний день некачественное строительство стало частым явлением, которое способно принести немало финансовых проблем собственникам. На стенах жилого комплекса может образоваться плесень, а инженерные коммуникации вовсе выйти из строя. Некачественный ремонт также имеет место быть. Такие проблемы возникают из-за использования дешёвых материалов и быстрых темпов строительства, что сказывается на качестве постройки. - Строительство по соседству
Прилегающие стройки могут создать немало проблем, связанных с шумом, пылью и грязью. Строительство жилых комплексов может происходить прямо напротив окон собственников, что существенно сказывается на уровне жизни. Загрязнённый воздух и шум от стройки могут повлиять не только на здоровье, но и испортить нервную систему любого человека. Именно поэтому лучше самостоятельно посетить объект и обратить внимание на соседние стройки.
Покупку квартиры, безусловно, можно отнести к одному из самых ответственных и важный решений в жизни любого человека. К такому решению нужно подходить очень медленно и аккуратно, чтобы не создать себе лишних проблем или вовсе остаться без жилья и денег. Вышеперечисленные критерии нельзя назвать исчерпывающими, однако они точно помогут сделать правильные выводы и приобрести наиболее подходящий для вас вариант.
