Энциклопедия начинающего предпринимателя

Офис на первом этаже жилого дома

И, конечно, нежилое помещение для бизнеса можно купить. Послед­ние несколько лет все первые этажи в московских домах-новострой­ках делаются нежилыми. Это удобно для всех: жить на первом этаже всегда было неудобно и не престижно, а для коммерческого исполь­зования эти площади подходят очень хорошо и пользуются повышен­ным спросом.

Процедура приобретения нежилого помещения на первом этаже ничем не отличается от покупки квартиры в новом доме — они то­же, как правило, реализуются «на котловане». Можно заключить до­говор соинвестирования непосредственно с фирмой-застройщиком или купить через агентство недвижимости. В целом этот рынок, как и квартирный, достаточно чистый — скандалов, связанных с тем, что кто-то заплатил деньги, а помещения не получил, в последнее время не было. Хотя определенная доля риска, несомненно, имеет­ся — в первую очередь из-за возможного несоблюдения сроков сда­чи объекта.

Цены на первые этажи вполне соизмеримы с ценами на кварти­ры: в районах массовой застройки нежилые помещения продаются от $1000-1200/кв. м, в Центре — до $5-6 тыс. Сроки строительства такие же, единственное отличие — в нежилое помещение приобретатель мо­жет попасть немного раньше, чем в квартиру, просто потому, что пер­вый этаж строится раньше последнего. Так что есть возможность раньше приступить к ремонту — он здесь необходим, поскольку реа­лизуются площади «без отделки», т. е. в состоянии голого бетона. Ми­нимальные вложения в обустройство составят от $150/кв. м.

Еще один вариант — приобретение квартиры на вторичном рын­ке. Правда, использовать ее под торговлю или офис запрещено — ста­тья 288 Гражданского кодекса РФ гласит, что жилые помещения могут быть использованы только для проживания граждан, а все остальное возможно лишь после перевода квартиры в нежилой фонд. В Москве эта процедура регламентируется распоряжением мэра № 560-РМ от 11 ноября 1994 г. «Об упорядочении перевода жилых помещений в не­жилой фонд и оформления документов о разрешении перепланиров­ки жилых и нежилых помещений в жилых домах». Как явствует из названия, этот документ касается не только интересующей нас темы, но и перепланировок, однако вторая часть была впоследствии заме­нена специальным законом. То же, что касается перевода в нежилой фонд, действует.