ЛИЗИНГ И АРЕНДА
При получении объекта в пользование лизингополучатель принимает на
Себя обязанности, связанные с правом собственности (риск случайной гибе-
Ли, техническое обслуживание), хотя в соответствии с положениями граж-
Данского законодательства лизингодатель продолжает оставаться владельцем
Объекта лизинговой сделки. Гибель или невозможность использования впредь
Объекта лизинговой сделки не освобождает лизингополучателя от обязаннос-
Ти погашать долг. Другими словами, в отличие от арендатора лизингополу-
Чатель выплачивает лизингодателю не ежемесячную плату за право пользова-
Ния объектом, а полную сумму амортизационных отчислений.
Такое распределение рисков, отличающееся от сделки при аренде, явля-
Ется обоснованным, так как лизингодатель обычно приобретает объект ли-
Зинга по просьбе и в интересах лизингополучателя. Кроме того, оно явля-
Ется эффективной гарантией обеспечения тщательного ухода за объектом со
Стороны лизингополучателя.
Положения о распределении рисков содержатся и в обычных для лизинго-
Вых договоров пунктах об ответственности третьих сторон. В случае выяв-
Ления дефектов в объекте лизинговой сделки лизингодатель считается пол-
Ностью свободным от гарантийных обязательств и в порядке компромисса ус-
Тупает лизингополучателю право предъявления рекламации (претензий) к
Поставщику данного объекта.
В целом можно сказать: основная особенность лизингового договора сос-
Тоит в том, что с точки зрения распределения рисков, ответственности и
Гарантий лизингодателя арендные договорные отношения заменяются правовым
Регулированием на основе договоров купли-продажи.
В начале договорного срока объект амортизируется на значительно
Большую сумму, нежели предусмотренные соглашением лизинговые взносы. По-
Этому в лизинговых договорах содержится обязательство о соблюдении сог-
Ласованного срока действия договора, с тем чтобы амортизационные отчис-
Ления могли быть рассчитаны до конца этого срока.
Важной отличительной чертой финансового лизинга, а также основой, на
Которой рассчитываются лизинговые взносы, является зафиксированный в до-
Говоре и не подлежащий отмене срок, в течение которого обе стороны имеют
Гарантированный правовой статус.
Некоторые лизинговые договоры предусматривают возможность отказа ли-
Зингополучателя от условий сделки. Эта возможность, однако, не что иное,
Как право досрочной выплаты общей суммы обязательств по лизинговым взно-
Сам. Причем в том случае, когда лизингополучатель возвращает объект, к
Этой сумме добавляется также стоимость объекта за вычетом суммы аморти-
Зации.
Существуют так называемые "оперативные" лизинговые договоры. Это
Обычные лизинговые договоры, подлежащие расторжению в любой момент, и на
Них распространяются положения гражданского законодательства в отношении
Арендных договоров.
Срок использования объекта при этом относительно краток (время выпол-
Нения крупного заказа, сезон и т. п.), а покупная цена сравнительно высо-
Ка. Предприниматель, естественно, задается вопросом, стоит ли вообще ему
При таких условиях вкладывать капитал.
Оперативные лизинговые договоры в отличие от финансовых лизинговых
Договоров представляют собой решение проблемы не путем получения креди-
Та, а посредством инвестирования. Они не предусматривают полной аморти-
Зации и отнесения связанных с правом собственности рисков на счет лизин-
Гополучателя.
Между партнерами по обычным арендным договорам и лизинговым договорам
Существуют и другие отличия, сложившиеся на практике. При расчете выплат
По лизингу учитываются покупная цена объекта, срок, на который заключен
Лизинговый договор, остаточная стоимость и процентная ставка. При расче-
Те за аренду размер выплат в значительной мере зависит от рыночной
Конъюнктуры (спроса и предложения). В отличие от аренды, при лизинге су-
Ществует практика получения объекта по окончании срока действия договора
В собственность лизингополучателя по заранее согласованной покупной цене
(в отличие от кредита покупателю). При этом требуется заключение от-
Дельного договора.
