Инвестирование в арендный бизнес
A priori считается, что хоть какой вид деятельности, связанный с недвижимостью, в текущее время переживает бурный расцвет в связи с непреклонно возрастающими ценами. Но, как и хоть какой рынок, рынок недвижимости меняется не только лишь в сторону роста прибыли. Так, спецы компании DeltaRealty отмечают, что за последние пару лет наблюдается тенденция к уменьшению доходности вложений в бизнес, связанный с инвестированием в коммерческую недвижимость. По их воззрению, этот процесс наблюдается в связи с привлечением зарубежных инвестиций и выходом на русский рынок забугорных игроков. «Если еще пару лет вспять, - гласит начальник отдела коммерческой недвижимости DeltaRealty Лена Жильская, - доходность вложений составляла около 20%, а 17% годичных числился уже довольно-таки низким уровнем, то на данный момент приходится наслаждаться 12-15%».
Существует два главных подхода к инвестированию: вложение средств на шаге строительства либо же покупка уже готового строения. При разумеется наименее рискованном подходе во 2-м случае, в первом инвестор имеет возможность получить огромную выгоду, хотя и в длительном проекте. При покупке паев в ПИФ собственник может даже просчитать и избрать степень собственного риска. Основными затратами, кроме конкретных вложений в цена квадратных метров, будут последующие расходы: арендная плата, коммунальные платежи, поддержка строения и связанные с этим расходы на вывоз мусора и проведение ремонта.
Более прибыльными спецы DeltaRealty именуют вложения в кабинеты низкого класса: С либо D (к примеру, требующие ремонта строения бывших НИИ) с следующим ремонтом и переводом их в более высочайший класс. Связано это, сначала, с высочайшей востребованностью дешевеньких и удобных кабинетов, которые маленькие компании могли бы арендовать за $300-500 кв.м/год. Рекламное исследование, проводимое перед вложением средств в комерческую недвижимость, позволит осознать, можно ли ожидать в последнее время от аренды строения ожидаемой отдачи. Ведь, невзирая на понижение уровня доходности, этот вид бизнеса как и раньше остается одним из более симпатичных для инвесторов.
Источник: DeltaRealty.ru
