ИПОТЕКА. Каждый 3 россиянин сумеет приобрести квартиру
Каждый 3-ий обитатель Рф уже к 2010 году сумеет приобрести квартиру либо личный дом в итоге развития разных денежных инструментов, заявил РИА Анонсы министр регионального развития РФ Владимир Яковлев.
"Если сейчас только 15-16% населения потенциально могут приобрести жилище, в том числе используя и кредитные средства, то уже к 2010 году, по нашим расчетам, число людей, способных приобрести для себя квартиру либо личный дом, должно превысить третья часть всего населения Рф", - считает Яковлев.
По его словам, если в прошедшем году по всей стране было запланировано выдать ипотечных кредитов на общую сумму 108 млрд рублей, то на конец 2006 года эти планы были перевыполнены приблизительно в 2,5 раза: объем выданных кредитов составил 265 млрд рублей.
В этом году сумма выданных кредитов вырастет еще более, считает министр. Уже в первом квартале 2007 года общий объем выданных ипотечных жилищных кредитов по Рф составил 82,3 млрд рублей, что на 4% превосходит объем кредитов, выданных в первом квартале прошедшего года.
Министр добавил, что в текущее время приблизительно каждый 3-ий из числа тех, кто приходит в банк с желанием оформить ипотечный кредит, узнав все детали, покидает его, так и не оформив займа. Это связано с тем, что ипотечное кредитование является рыночным механизмом и, как следует, оно не может опережать развитие строительного рынка в целом. Ипотека в стране продолжит интенсивно развиваться, но у этого развития есть своя логика, впрямую связанная со многими экономическими факторами, к примеру, понижением в Рф темпов инфляции, выделил глава Минрегиона.
Яковлев высказал также мировоззрение, что в стране нужно использовать все инструменты для увеличения доступности жилища, которые опробованы в мировой практике. Посреди их он именовал идею сотворения строй сбер касс и развитие рынка аренды жилища.
"Мы интенсивно прорабатываем вопрос стимулирования сотворения в стране рынка аренды жилища как 1-го из инструментов увеличения его доступности, и даже планируем внести в этой связи ряд конфигураций в Жилищный кодекс. Внутренняя миграция в Рф идет очень стремительно, и аренда - один из самых действенных методов решить возникающую при всем этом жилищную делему", - считает он.
При этом, по оценке министра, главную роль при всем этом может и должен сыграть бизнес, а создание цивилизованного личного рынка аренды жилища в Рф должно быть прибыльно и бизнесменам, и людям.
Для того, чтоб сделать таковой рынок, нужно решить еще несколько принципных вопросов, отметил министр. А именно - четче найти, что такое аренда исходя из убеждений закона. Сразу, необходимо решить и что такое соц аренда. На данный момент 76% всего жилища в Рф находится в принадлежности людей - ни в какой стране мира нет такового количества приватизированных квартир, произнес Яковлев.
По его словам, в скором времени практика бесплатной приватизации жилища уйдет, а это провоцирует повышение количества общественного жилища. "Ведь разрешая, приватизировать квартиры, правительство в перспективе лишает общественного жилища будущие поколения. Не считая того, разрешая полностью всем приватизировать жилище, в предстоящем правительство сталкивается и с неувязкой неплатежей в коммунальной сфере, в этом случае, если люди переоценили свои способности по финансированию эксплуатации жилища", - произнес Яковлев.
Министр сказал также, что в рамках 22 пилотных вкладывательных проектов всеохватывающего освоения территорий, приготовленных в различных регионах страны, намечено отработать механизм предоставления господдержки, в том числе субсидий по процентной ставке и муниципальных гарантий на вербование заемных средств под создание инфраструктуры и строительство жилища.
Не считая того, в процессе возведения этих больших жилых районов подразумевается на практике обкатать взаимодействие федерального центра с местными органами власти, которые и разрабатывают территориальные планы развития, также уточнить схемы финансирования дорожной инфраструктуры и социальной поддержки малообеспеченных людей при обеспечении их жильем.
Министр объяснил, что идет речь о больших проектах с объемом строительства более 1-го миллиона квадратных метров. Любой из их рассчитан на 10 лет. К примеру, в Ленинском районе Столичной области за этот период времени должны выстроить 4,3 миллиона квадратных метров жилища, в городском окружении Домодедово - больше 12,5 миллионов квадратных метров, на юго-западе Екатеринбурга в районе "Академический" - 9 миллионов квадратных метров, а в Березовском районе Свердловской области - более 3,5 миллионов квадратных метров жилых площадей.
"Следя за тем, как они будут воплощаться в жизнь, мы, на базе практического опыта, планируем раз в год заносить коррективы в нормативно-правовые акты и муниципальные программки. Надеюсь, что эти уточнения будут содействовать упрощению и ускорению строительства жилища в Рф", - произнес Яковлев.
Кроме 22 больших проектов, планируется воплотить и несколько наименее масштабных, общей площадью застройки от 50 тыщ до миллиона квадратных метров. На их примере намечено отработать механизмы взаимодействия страны и бизнеса, чтоб учесть особенности реализации не только лишь больших, да и средних проектов всеохватывающей застройки.
"Непременно, мы рассчитываем, что большая часть жилища будет строиться за рамками государственного проекта. Ведь все наши новаторства в нормативно-правовой базе действуют для всех проектов. Экономические льготы рассчитаны на то, чтоб провоцировать повышение количества жилых площадей в целом по стране, а не быть опорой только для особо отличившихся проектов. Пилотные проекты думали как экспериментальные площадки, которые должны посодействовать реализации других проектов, а не мешать им", - отметил Яковлев.
