Если от вашего кабинета больше 8-ми минут пешком до метро, то он находится «далеко»
За каждую дополнительную минутку ходьбы аренда кабинета дешевеет на $10.
Аналитики компании Cushman & Wakefield нашли, что любая дополнительная минутка ходьбы от метро, понижает цена арендного квадратного метра на 10 у.е.
Как показал анализ арендных сделок заключенных за период 2012 года, проявили, что если до вашего кабинета больше 7-ми минут ходьбы до метро, то он размещен «далеко». При всем этом, независимо от того, одну либо семь минут идти, арендаторы оценивают недвижимость как «хорошо расположенную».
Исследования оказали, «удаленность» от метро, часто становится предлогом для понижения ставки аренды. Обычно арендаторы приходят за консультацией зная бюджет и сколько им нужно метров.
Исследование выполнялось с целью осознать, где проходит черта меж «близко» и «далеко». Итак вот, 7 минут это еще «близко», а вот 9 это уже «далеко». А если кабинет находится в 15-ти минутках ходьбы от метро, то это совершенно далековато и стоимость аренды такового помещения значительно падает. Но, необходимо отметить, что такая зависимость есть исключительно в границах третьего транспортного кольца, в более удаленных от центра районах данная тенденция отсутствует.
Аналитики Cushman & Wakefield отмечают, что обычно у арендаторов нет требования о близости кабинета к метро. Но исследование указывает, что «далекие» кабинеты стоят обычно дешевле собственных «близких» братьев.
Если кабинет размещен в спальном районе Москвы, то на него распространяются совершенно другие правила. Здесь важнее какие услуги предоставляет кабинет и его качество. Обычно, даже если таковой кабинет размещен в одной минутке ходьбы от метро, для большинства служащих он все равно находится «далеко».
Систематизация офисных построек Москвы указывает, что кабинет уровня «А», должен быть не далее 10 – 15 минут в от метро, или должна быть организованна доставка персонала.
Кабинеты которые находятся «далеко» в границах ТТК, обычно размещаются в нехорошем районе либо около промзоны. Сдать в аренду таковой кабинет не получится без понижения его арендной цены.
Кабинеты становятся поближе к метро
Компания Cushman & Wakefield уже проводила исследование в 2008 году и выявила, что цена аренды кабинетов высочайшего класса понижалась, если они находились далее 10 минут ходьбы от метро. Это связанно с тем, что рынок полон предложениями и запросы арендаторов к кабинету и его расположении вырастают.
Ситуация зарубежом
В Лондоне отсутствуют офисные строения, расположенные далее 5-ти минут ходьбы от метро. Это связанно с тем, что сеть метро там более уплотненная. Обычно, если здание находится далее 10 - 12 минут от метро, то спрос на его аренду понижается и как следует понижается и его стоимость.
Увеличение заинтригованности арендаторов к близости кабинетов к метро связанна с тем, что московские власти ужесточили правила парковки.
