Недвижимость > Недвижимость Киев

Новостройка или вторичка: плюсы и минусы

Собираясь приобрести новую квартиру, большинство людей при выборе сталкиваются с дилеммой: что лучше «новострой» или «вторичка»? И у того, и у другого варианта есть свои плюсы и минусы, о которых мы и поговорим в нашей сегодняшней статье.
Когда есть где жить и сроки с покупкой нового объекта недвижимости не «поджимают», покупатели обычно склоняются к варианту первичного жилья. Квартира в "первичке", например если купить однокомнатную квартиру Киев новострой в ЖК Голосеевская Долина, то обычно дешевле вторички, особенно если вы совершаете сделку на начальном этапе строительства. Однако здесь необходимо учесть несколько важных нюансов. Во-первых, срок сдачи никогда не равен сроку заселения: помимо возможных задержек со строительством, необходимо учесть время на оформление документов, на полноценное подключение дома ко всем коммуникациям, а также на ремонтные работы. Даже если вы быстро сделаете ремонт, из-за постоянно работающих перфораторов какое-то время жить в новостройке будет невыносимо. Поэтому к сроку сдачи, указанному застройщику смело прибавляйте год, а то и два!

Еще один минус нового жилья – в новых микрорайонах плохо развитая инфраструктура (магазины, школы, транспорт и т.п.), в старых же – цена вторички может превышать стоимость первичного жилья.

Таким образом, выигрыша в цене может или не быть или он нивелируется не самым удобным местоположением дома.

У современного новостроя очень много преимуществ, а именно:

Тем не менее, все вышесказанное не означает, что квартира в новострое, чем-то хуже, чем в старом доме. Напротив, она, как правило, удобнее по планировке, дешевле в содержании (новые дома утеплены и имеют автономное отопление или поквартирные счетчики с терморегуляторами), вам не придется тратить деньги и силы на демонтаж старого ремонта. К плюсам новостроек стоит также отнести чистые подъезды и лифты, обустроенные детские площадки и наличие паркомест, отсутствие алкоголиков и наркоманов среди соседей. К тому же, лет через 5-7, когда дом обрастет инфраструктурой и закончатся ремонты, ваше жилье будет стоить существенно дороже, чем вторичка в округе.

Плюсы "вторички"

Однако, в тех случаях, когда вам попросту негде жить, вторичка, как правило, предпочтительнее. В этом случае ваши риски при покупке недвижимости значительно ниже, ведь вы покупаете «живую» квартиру, а не потенциальные квадратные метры в еще не построенном здании. Вам не придется ждать минимум год, пока вы сможете полноценно вселиться и комфортно жить. Вся инфраструктура вокруг старых домов уже имеется.
Минусы же вытекают из плюсов новостроя – это и изношенность домов и коммуникаций, их низкая энергоэффективность, зачастую отсутствие обустроенной придомовой территории, не всегда приятное соседство и, конечно же, в большинстве своем неудобные советские планировки.