Рынок аренды жилища Киева: оптимизм и ставки падают
На рынке аренды жилой недвижимости Киева наблюдается существенное падение спроса и быстрый рост предложения, как следствие — понижение до 20% цены длительной аренды жилища в столице, которую декларируют арендодатели в собственных объявлениях.
Таковы результаты исследования рынка жилой вторичной недвижимости Киева в марте 2014 года, которое провели спецы исследовательской группы Colliers International совместно с порталом поиска недвижимости Address.ua на базе анализа размещенных на портале объявлений и поведения юзеров портала (531 тыс. посещений).
Цена аренды жилища в Киеве долгие и длительные годы оставалась одним из основных препятствий, которое приходилось преодолевать работающим в столице иногородним. С начала этого года ситуация поменялась, в марте арендные ставки на квартиры свалились до 20% (в сопоставлении с мартом 2013 года). Татьяна Шаматуха, управляющий партнер рекрутинговой компании «Гармония Бизнес Развития», поведала, что «в связи со понижением покупательской возможности и, как следствие, понижением бизнес-активности (а в отдельных случаях, и с закрытием рынка сбыта) в 2014 году многие работодатели начали сокращения в собственных компаниях. Каждый 2-ой кандидат, который приходит на собеседование докладывает о том, что его уменьшили либо в компании планируется сокращение. Многие иногородние сотрудники, утратив работу, обязаны покидать столицу». Как следствие, квартиры, которые сдавались в аренду, освобождаются, рынок аренды теряет арендаторов.
Об этом свидетельствует и активность юзеров на портале Address.ua: с января 2014 года наблюдалось падение количества посещений раздела "Сдают.Киев". В марте этого года посещение раздела с объявлениями об аренде жилища в столице свалилось на 70% по сопоставлению с мартом прошедшего, 2013 года. Что косвенно свидетельствует о падении количества арендаторов.
Сразу наблюдается быстрый рост предложения квартир для аренды, за год по неким типам квартир оно подросло до тех же 70%, что также может свидетельствовать о падении спроса на рынке.
Так, в марте 2014 года предложение аренды:
1-комнатных квартир в месяц возросло на 27%, за год – на 70% и составило 12 129 объектов;
2-комнатных: в месяц возросло на 19%, за год – на 58% и составило 13 566 объектов;
3-комнатных: в месяц возросло на 16%, за год – на 34% и составило 6 276 объектов;
4+ комнатные: месяц возросло на 11%, за год – на 38% и составило 1 915 объектов.
На общем фоне падения наблюдается цитадель стабильности рынка – премиум сектор. Ожидания арендаторов по арендным ставкам 4+ — комнатных квартир не поменялись ни в течение года, ни в течение месяца и составили $ 3 000 за месяц. В других секторах настроения наименее оптимистичные.
Медианный показатель ожидаемой цены аренды поменялся последующим образом:
на 1-комнатные квартиры в месяц свалился на 10%, за год – на 16% и составил $ 453 за месяц,
на 2-комнатные квартиры в месяц свалился на 6%, за год – на 16% и составил $ 670 за месяц,
на 3-комнатные квартиры в месяц свалился на 5%, за год – на 11% и составил $ 1065 за месяц.
Медианный показатель арендной ставки на все категории квартир за год сделал падение на 19% и равен $ 635 за месяц.
Ожидания арендаторов
Анализ поведения гостей Address.ua показал, что:
55% всех потенцильных арендаторов желали бы снять в длительную арнеду квартиру с арендной ставкой от $200 до $400 за месяц,
24% — от $400 до $600 за месяц,
8% — со ставкой выше $800 за месяц, 7% — от от $600 до $800 за месяц,
и 6% находили квартиры арендной ставкой до $200 за месяц.
Информация об исследовании:
Исследование базируется на анализе последующих данных:
Иинформация, которую располагали юзеры Address.ua с целью реализации либо сдачи в аренду объектов жилой недвижимости в Киеве и Киевской области;
данные раздела «Статистика» о медианной цены объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости доказана исследовательской группой Colliers International.
Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 марта 2014 года. Количество посещений за данный период составило 531 001 (Гугл Analitics);
Примечание: почему в исследовательских работах рынка бытует показатель «медианная цена», а не «среднестатистическая стоимость за объект (либо квадратный метр)»?
Медианная величина – это такое значение признака, которое приходится на середину ранжированного ряда и разделяет его на две равные по числу единиц части. Например, в листингах выставлены квартиры: одна – по стоимости $500 за кв.м. (владельцу срочно необходимы средства, он реализует недвижимость по заниженной стоимости) и 9 квартир по рыночной стоимости — $1500 за кв.м. При вычислении среднего арифметического более доступная квартира даст существенное уменьшение показателя средней рыночной цены до $1400 за кв.м., что не будет соответствовать реальности. В свою очередь, медианная стоимость позволит найти корректное среднее значение.
Портал Address.ua является онлайновым информационным обслуживанием для покупки, реализации и аренды недвижимости в Украине. Портал стартовал в мае 2010 года после покупки TopRealty.org.ua – веб-сайта, входящего в ТОП-5 интернет-ресурсов по недвижимости в Украине (по версии рейтинга Bigmir). На данный момент прогуливается в тройку наилучших стартапов Украины 2012 года по версии PRUFFI). Посреди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners, Vivex Capital Group и профильный инвестор из Украины.
О Colliers International
Colliers International – мировой фаворит в предоставлении услуг в сфере недвижимости с более 12 300 служащих, работающих в 522 кабинетах в 62 странах мира. Colliers International является дочерней компанией FirstService Corporation (NASDAQ: FSRV; TSX: FSV and FSV.PR.U), что обеспечивает финансовую стабильность компании, а партнерство на местах гарантирует клиентам ответственность и инициативность в подготовке решений в сфере недвижимости. Colliers предоставляет полный комплекс услуг в области коммерческой недвижимости арендаторам, обладателям недвижимости и инвесторам, оказывая консалтинговые и брокерские услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, консалтинговые услуги в области гостиничной недвижимости, услуги корпоративным клиентам, услуги по оценке объектов недвижимости, также по вкладывательному консалтингу и продажам. Согласно The Lipsey Company и National Real Estate Investor magazine, Colliers International является брендом №2 в мире в сфере коммерческой недвижимости.
В Украине компания Colliers International работает с 1997 г. Более подробная информация о компании на веб-сайте www.colliers.com
ОБ исследовательской группе COLLIERS
Исследовательская группа Colliers International является общепризнанным фаворитом в области исследования коммерческой недвижимости, предоставляя клиентам ценные сведения о рынке для принятия бизнес решений. Аналитики Colliers обеспечивают многоуровневую поддержку во всех секторах коммерческой недвижимости, начиная со сбора данных до всестороннего анализа рынка. Охватывая всю Центральную, Восточную и Юго-Восточную Европу, также Россию, аналитики Colliers часто собирают и обновляют данные по главным показателям коммерческой недвижимости. В большинстве государств Центральной, Восточной, Юго-Восточной Европы и в Рф применяемые определения согласуются с определениями, которые установлены Исследовательским Форумом Центрально-Восточной Европы – Ассоциации, одним из учредителей которой является Colliers International.
