Энциклопедия начинающего предпринимателя

Аренда от города

Но все это — цены рыночные, а есть в Москве еще и такое явление, как аренда от города. Помещения эти всегда стоили заметно меньше — что, кстати, не раз служило поводом для заявлений городских руково­дителей, включая мэра Юрия Лужкова, о том, что Москва приведет цены в соответствие с рыночными реалиями. Цены аренды действи­тельно постоянно повышаются, но все равно они заметно ниже сред­нерыночных — сейчас находятся на уровне 50-60% от них. Открыто, правда, никто не продает: если фирма заявляет, что она уступает пра­во аренды кому-то, помещение у нее отберут, не дадут совершить опе­рацию и покупателю. Поэтому продажа права аренды происходит иначе: юрлицо, имеющее договор с городом, переводит все свои акти­вы на другие юрлица; у фирмы остается только этот договор — и она продается новому владельцу. Номинально фирма остается прежней, а фактически ей владеют уже новые люди.

Несмотря на дешевизну аренды «от города», этот вариант облада­ет и рядом недостатков.

Во-первых, все хорошие помещения давно сданы и, как правило, пересдаются в субаренду более или менее легально по обычным ры­ночным ценам.

Во-вторых, при оформлении первичного договора аренды с горо­дом арендатор должен, как правило, выкупить «право заключить до­говор аренды», т. е. единовременно заплатить некоторую сумму, которая определяется на конкурсной основе (конкурсы по продаже прав аренды регулярно проводятся в территориальных агентствах ДГМИ). Стартовые цены рассчитываются по специальной методике ДГМИ и зависят от местоположения, состояния и других параметров помещения.

Часто эти конкурсы проводятся по предварительной договорен­ности с чиновниками, когда «победитель» на определенное помеще­ние известен заранее. Кроме того, город оставляет за собой право в одностороннем порядке изменять арендную плату.

Таким образом, аренда «от города» — штука не такая уж и дешевая. А надежность ее ниже, чем аренды от собственника. Соответственно, и цена ее несколько ниже.