Покупка земельного участка для строительства – увлекательный детектив
Покупка земли действительно немного напоминает увлекательное приключение, особенно в первый раз. Вот уже нарисована мысленная картина будущего поместья: с красивыми газонами, маленьким замком и потрясающей воображение, кованной оградой. А на горизонте обязательно должен упираться верхушками в небо небольшой лес.
И начинаются поиски. Через 2 недели активной розыскной работы, наконец-то находятся несколько вариантов, но у каждого из них имеются свои минусы. Еще через неделю соотношение мечты-реальность перевешивает в сторону здравого смысла, и остается единственный участок максимально приближенный к мечте.
На что стоит обратить внимание? Конечно же, в первую очередь нужно проконсультироваться у специалиста земельного отдела, который четко объяснит (и даже покажет на плане) имеются ли у предмета страсти государственные ограничения. Что это такое? Дело в том, что существует такая вещь, как государственный план, и может оказаться, что на выбранном участке нельзя строить дом, к примеру, в правой части, т.к. когда-нибудь здесь будет проложена государственная дорога или протянута высоковольтная линия электропередач. Не факт, что это случится завтра, но это серьезно повлияет на план застройки участка – в подобных случаях к ограничениям прилагается еще и охранная зона, которую тоже нельзя занимать стационарными постройками (только временными).
Следующим сюрпризом может стать результат геодезической экспертизы. Иногда грунтовые воды располагаются очень близко к поверхности, что делает невозможным строительство погреба, подземного гаража или котельной. Такая ситуация обычно наблюдается вблизи природных водоемов. Или наоборот – вода находится на очень большой глубине и расходы на скважину придется умножить на 2.
Когда крупные страхи пережиты, можно переходить к более мелким. Не стоит выбирать участок на отшибе, если существует ограничение в средствах. Главной причиной такой осторожности является близость к основной линии электропередач. Чем дальше она находится от участка, тем дороже обойдется с начала сам проект, а потом и подключение. Плюс каждый столб имеет отдельную государственную стоимость.
И, конечно же, ландшафт. Чем ровнее сам участок, тем легче его планировать. Уклон до 20 градусов практически не влияет на строительство. Если же он переваливает за эту цифру, стоит насторожиться. Бесспорно, есть любители террас и висячих садов, но нужно помнить о том, что человеческая жизнь не настолько длинна, чтобы позволять себе долгосрочные проекты. Все-таки человек создан для радости, и чем раньше он достигает состояния покоя и удовлетворения результатом, тем больше времени у него остается на путешествия и другие интересные занятия, не связанные со строительством.
