Управление строительной компанией
Правовой департамент
Важными задачами департамента являются разработка предложений по совершенствованию законодательства в инвестиционно–строительной сфере и защита законных интересов компаний – членов «Союзпетростроя». Эта работа уже активно проводится в Союзе. В 2005 и 2006 годах по инициативе «Союзпетростроя» был принят ряд поправок в закон «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции», направленных на увеличение предложения на рынке жилищного строительства путем привлечения застройщиков к подготовке землеустроительной документации для торгов. Недавно «Союзпетрострой» предложил концепцию нового городского закона «О комплексном освоении территорий в Санкт–Петербурге для целей строительства и реконструкции объектов недвижимости», реализующего принципы квартальной застройки с привлечением средств инвесторов и городского бюджета для инженерного освоения и благоустройства городских территорий, в том числе территорий уплотнительной застройки. В настоящее время этот закон внесен в Законодательное собрание Санкт - Петербурга.
В современных условиях вопросом первостепенной важности становится защита законных интересов строительных компаний (в особенности застройщиков). Для решения этой задачи Департамент законности будет работать во взаимодействии с комиссией Законодательного собрания по соблюдению законности в инвестиционно–строительной сфере.
Другая задача департамента состоит в том, чтобы до дисциплинарного комитета доходили только те споры, которые невозможно уладить на стадии предварительного рассмотрения. В противном случае это подразделение будет перегружено претензиями со стороны сторонних юридических и, в особенности, физических лиц – покупателей жилья. Значительная часть претензий (юридически несостоятельных) может быть отсеяна еще на стадии приемки заявлений. Разумеется, речь идет только о добровольном отказе от претензий. Юридически обоснованные претензии должны быть рассмотрены на Конфликтной комиссии с участием заинтересованных сторон.
При тщательном и всестороннем рассмотрении дела, неправая сторона, скорее всего, постарается уладить конфликт «мирным путем», ведь рассмотрение дела в конфликтной комиссии грозит исключением из СРО.
