Основные проблемы новостроек
Основные проблемы новостроек
Панельный дом или кирпичный? Однокомнатные или смарт квартиры? Промышленный район или все же спальный? Именно такие вопросы, а также многие другие беспокоят людей, которые решили себе купить недвижимость в новостройке. Поэтому прежде чем приобрести жилье, нужно хорошо разобраться с проблемами, которые могут возникнуть при покупке.
Цена и как оплатить?
Нужно сразу узнать, продажа квартиры - смарт будет в национальной валюте или в долларах, поскольку затем это может иметь большое значение.
График рассрочки платежей. Если застройщик предоставляет вам возможность первого взноса, а затем предоставляет рассрочку платежей до того, как строительство закончится, это свидетельствует о его надежности. Например, таким надежным застройщиком может быть ЖК “Синергия” в Ирпене.
Цена на жилье в новострое может меняться, поэтому нужно четко определить, эти изменения будут касаться только остатка суммы или всей цены.
Также, нужно обсудить момент, когда задекларированные квадратные метры могут не совпадать с реальными, которые вы получите после завершения строительства. Это нормальная ситуация, однако, вы должны четко знать метраж квартиры и как будут развиваться события, если вы не досчитаетесь нескольких квадратных метров после получения квартиры.
Строительство затягивается: что предпринять?
Покупатель квартиры, который вложил деньги в новостройку, может встретиться с такой ситуацией, когда не сильно надежный застройщик не сдает квартиру в нужный срок, а затягивает его. Тогда возможен такой выход из ситуации:
-
Уведомление;
-
Претензия застройщику;
-
Компенсация;
-
Отмена договора;
-
Обращение к власти.
Уведомление. Если застройщик видит, что квартира не будет сдана в реальный срок, он должен сообщить покупателю минимум за 1 месяц до сдачи. Если нет – тогда покупатель пишет уведомление на имя застройщика.
Претензия застройщику. Однако, если срок сдачи квартиры затянулся, покупатель имеет право написать претензию и требовать компенсацию за моральный ущерб.
Компенсация. Если случай сложный, то нужно обращаться в суд. Именно в таком случае покупатель может:
-
Требовать штраф;
-
Требовать оплату суда;
-
Получить моральную компенсацию
Отмена договора. Если покупатель отменил договор по вине застройщика, то он не имеет прав на квартиру, а также, застройщик должен отдать все деньги, которые покупатель ему заплатил ему в течение 20 дней.
Обращение к власти. Если застройщик не отдает вам квартиру, вам надо обратиться к региональной власти. Нужно попасть в реестр обманутых вкладчиков - это возможно если вам 9 месяцев не отдают квартиру с момента окончания договора.
