Справочник строителя

ПРАВИЛА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛОЩАДИ И СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА ЗДАНИЙ

Жилую площадь квартирных домов и общежитий определя­ют как сумму площадей жилых комнат без учета площади встро­енных шкафов. При этом следует иметь в виду, что жилые ком­наты в квартирных домах и общежитиях располагать в цоколь­ных и подвальных этажах не допускается (цокольным считается этаж при отметке пола ниже планировочной отметки земли, но не более чем на половину высоты помещения; подвальным — с от­меткой пола ниже планировочной отметки более чем на полови­ну высоты помещения).

Общую площадь квартирных домов определяют как сумму площадей всех жилых и подсобных помещений квартир, вклю­чая площадь встроенных шкафов, внутриквартирных коридо­ров и шлюзов кухонь, передних, ванных комнат или душевых, уборных, хозяйственных кладовых и антресолей. Общую пло­щадь общежитий определяют как сумму площадей жилых ком­нат, подсобных помещений, включая площадь встроенных шка­фов и шлюзов-передних при жилых комнатах, и помещений куль­турно-бытового назначения и медицинского обслуживания. В квартирных домах и общежитиях площадь летних помещений (балконов, лоджий и террас) в общую площадь квартир и обще­житий не включают и указывают в проектах отдельно. Площадь лестничных клеток, лифтовых холлов, тамбуров, коридоров (кро­ме внутриквартирных) и галерей, а в квартирных домах также и вестибюлей, в общую площадь дома не включают. Площадь встроенных нежилых помещений подсчитывают отдельно от пло­щади жилой части здания.

При определении полезной площади жилых помещений: пло­щадь помещений измеряют от отдельных поверхностей стен и пе­регородок; площадь ниш высотой 1,8 м и более включают в пло­щадь помещений, в которых они расположены; площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более, включают в площадь помещения, в котором расположена лестница; пло­щадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах двер­ного проема, в площадь помещений не включают. ■

Общую площадь общественного здания определяют как сум­му площадей всех этажей (надземных, включая технические, цо­кольного и подвальных), измеренных в пределах внутренних по­верхностей наружных стен, площадей антресолей и переходов в другие здания. Площадь технического подполья (высотой до 1,8 м в свету под первым, цокольным или подвальным этажом), лод­жий, балконов, портиков, крылец и наружных открытых лест­ниц в общую площадь здания не включают.

В производственных зданиях промышленных предприятий об­щую площадь определяют также как сумму площадей всех эта­жей (надземных, включая технические, цокольных и подваль­ных), измеренных в пределах внутренних поверхностей наруж­ных стен (или осей крайних колонн, где нет наружных стен), тон­нелей, всех ярусов этажерок, рамы; галерей (горизонтальной проекции) и переходов в другие здания.

Площади технического подполья (под первым, цокольным или подвальным этажами) высотой менее 1,8 м от пола до низа плит перекрытия, над подвесными потолками, пространство под кото­рыми не предназначено д ля постоянного пребывания людей, и пло­щадок для обслуживания подкрановых путей, кранов и конвейе­ров в общей площади здания не учитывается. Аналогично (как сумму площадей, измеряемых в пределах внутренних поверхнос­тей наружных стен, всех этажей, тамбуров, лестничных клеток и переходов в другие здания) следует определять общую площадь вспомогательных зданий и помещений промышленных предприя­тий. В эту площадь не должны включаться площади шахт, а также площади технического подполья высотой (в свету) не более 1,8 м и помещений над подвесными потолками, предназначенных для раз­мещения, осмотра и ремонта коммуникаций, светильников и дру­гих устройств.

Строительный объем здания состоит из объемов надземной и подземной частей здания. Объемом подземной части считают объем здания выше отметки чистого пола первого этажа.

Строительный объем надземной части жилых и обществен­ных зданий с неотапливаемым чердачным помещением опреде­ляют умножением площади горизонтального сечения по внешне­му обводу здания на уровне первого этажа выше цоколя на пол­ную высоту здания, измеренную от уровня чистого пола первого этажа до верхней плоскости теплоизоляционного слоя чердачно­го перекрытия, при плоских совмещенных крышах—до средней отметки верха крыши.

Строительный объем подземной части здания определяют умножением площади горизонтального сечения по внешне­му обводу здания на уровне первого этажа выше цоколя на высоту, измеренную от уровня чистого пола первого этажа до уровня пола подвала или цокольного этажа. В тех случа­ях, когда над стенами подвала отсутствует надземная часть здания, его размеры в плане определяют по внешнему обводу стен на уровне перекрытия. Измерение по внешнему обводу стен производят с учетом толщины слоя штукатурки или об­лицовки. При измерении площади горизонтального сечения выступающие на поверхности стен архитектурные детали, а также имеющиеся в стенах ниши не учитываются.

Строительный объем мансардного этажа жилого здания определяют умножением вертикального сечения по внешне­му обводу стен, ограждающих мансардный этаж (до верхней плоскости теплоизоляционного слоя чердачного перекрытия или при отсутствии чердачного перекрытия — до верхней плоскости кровельного покрытия), на длину здания.

Строительный объем здания, состоящего из отдельных ча­стей, отличающихся высотой, конфигурацией в плане или конструкциями, должен определяться как сумма объемов этих частей. При определении объемов отдельных частей зданий стену, разграничивающую части здания, следует относить к той части, к которой она относится по высоте или конструк­ции.

Строительный объем эркеров, тамбуров, застекленных га­лерей, лод жий, веранд, переходов и выступающих частей зда­ния, за исключением архитектурных деталей, а также объем све­товых фонарей или куполов, находящихся над плоскостью кров­ли, включают в общий объем здания.

Объем портиков, проездов, открытых веранд и балконов, пространств под зданием, расположенном на столбах, в объем здания не включается.