Советы строителям

ВЫ РЕШИЛИ ПОСТРОИТЬ дом

ПРАВО БЫТЬ ЗАСТРОЙЩИКОМ

Конституция СССР, Основы земельного законодатель­ства УССР гарантируют гражданам право пользования земель­ными участками для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства и одновременно возла­гают на них определенные обязанности. Земля предоставляется застройщикам, как правило, в бессрочное пользование, и ее нельзя передавать другим лицам или обрабатывать с примене­нием наемного труда.

Право на пользование землей получают лица, проживающие в сельской местности и находящиеся в трудовых отношениях с государственными, кооперативными или иными предприятиями, организациями, учреждениями.

Документами, разрешающими индивидуальное жилищное строительство на землях, принадлежащих колхозам, совхозам и другим сельскохозяйственным предприятиям и организациям, являются: решение райисполкома о строительстве жилого дома и хозяйственно-бытовых построек; решение об отводе участка; генплан застройки земельного участка; проекты всех строений и сооружений, согласованные с районным архитектором; акт выноса в натуру земельного участка и разбивки строений и со­оружений.

В соответствии с Примерным уставом колхоза и Земельным кодексом УССР каждая семья колхозника и одинокие члены колхоза имеют право на пользование приусадебным участком в размере до 0,5, а на поливных землях до 0,2 га, включая пло­щадь, занятую постройками. Приусадебные участки (без огород­ных дорезков) для нового строительства в сельских населенных пунктах предоставляются площадью 0,06—0,12 га. Остальная часть земли выделяется за пределами жилой зоны. Сокращение площади приусадебного участка выззано прежде всего высокой стоимостью инженерного благоустройства территории села.

В соответствии с действующим законодательством колхозни­кам, рабочим и служащим предприятий, организаций и учреж­дений, расположенных в сельской местности, может быть пре­доставлена на индивидуальное жилищное строительство ссуда Госбанка СССР размером до 3 тыс. руб. с погашением ее в те­чение 10 лет, начиная с пятого года после окончания строитель­ства дома. Некоторым же гражданам, например тем, которые переселяются из хуторов и из мелких населенных пунктов в большие села, выделяется кредит в размере от 3,5 до 7 тыс. руб. с погашением его части за счет средств хозяйств и госбюджета.

Ссуду застройщики должны использовать исключительно по назначению. Они не имеют права без разрешения банка или другой организации продавать или передавать построенный дом до полной выплаты ссуды. При переходе застройщика на другую работу до окончания строительства задолженность по ссуде, по согласованию с администрацией нового места работы, может быть передана на баланс этого предприятия (организации).

Строительство, реконструкция и достройка индивидуальных жилых домов, а также хозяйственно-бытовых построек в сель­ской местности должны осуществляться в соответствии с гене­ральным планом села и с разрешения исполкома районного (сельского) Совета народных депутатов.

Для получения земельного участка индивидуальный застрой­щик должен подать заявление руководителю хозяйства (прав­лению колхоза) и обратиться за разрешением в сельский Со­вет народных депутатов. Разрешение требуется как на строи­тельство нового, так и на реконструкцию (пристройку, надстройку) старого дома и хозяйственных построек на суще­ствующей усадьбе.

До принятия решения местным Советом работники техничес­кого бюро при районном архитекторе проводят обследованиеі тщательно изучают все плановые документы, в том числе дан­ные инвентаризации, землеустроительные планы, кадастровые книги и обмеряют участок в натуре При этом фиксируются раз­меры всех сооружений и древесные насаждения с привязкой их к существующим ориентирам. На основании данных обследова­ния делается заключение о технической возможности выделения земельного участка, его застройки или перестройки.

После положительного решения исполкома местного Совета народных депутатов застройщик оформляет заказ и оплачивает стоимость оформления документов и проектов зданий. Затем органы архитектуры выдают ему строительный паспорт, в кото­рый входят: генеральный план застройки участка, проекты всех зданий и сооружений, акт выноса в натуру земельного участка и разбивки зданий и сооружений, данные о грунтовых условиях, грунтовых водах и расчетных температурах наружного воздуха. Срок изготовления строительного паспорта — до 30 дней.

Стоимость оформления документации на строительство /ома — 15 руб В эту сумму не входит стоимость проектов дома н хозяйственно-бытовых построек.

Застройщик должен приступить к возведению жилого дома не позже, чем через год после получения строительного паспорта и закончить строительство за два года со дня отвода ему зе­мельного участка в натуре.

В связи с тем что земельные участки предоставляются граж­данам персонально, в решении местного Совета указываются адрес участка, его размеры, владелец, цель, с которой он отво­дится, и за счет каких землепользователей. В отдельных случа­ях в решении содержится оговорка, у кого он изымается.

В соответствии с Правилами застройки сельских населенных пунктов Украинской ССР, утвержденными постановлением Сове­та Министров УССР от 19 января 1979 г. № 27, оптимальная ширина участка одной усадьбы по фронту улицы должна состав­лять 20—22 м при одноквартирных домах и 14—15 м — при спа­ренных.

Жилая площадь дома на семью согласно Гражданскому и Жилищному кодексам Украинской ССР не должна превышать 80 м2. В отдельных случаях по ходатайству индивидуального за­стройщика, имеющего большую семью или право на дополни­тельную жилую площадь, исполком районного Совета народных депутатов может разрешить строительство дома с большей жи­лой площадью При этом на каждого члена семьи должно при­ходиться не более 13,65 м2 жилой площади.