Объем спекулятивных складов СПБ классов А/В+/В подрос на 11%
Специалисты рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга подытожили 2012 года, согласно которым объем спекулятивных складских помещений классов «А/В+/В» показал рост на 11.45 процентов относительно 2011 года и в абсолютных цифрах составил практически 1.136 миллионов м? .
Проведенное спецами нескольких компаний исследование показало, что с учетом введенных в эксплуатацию в 2012 году складских площадей, на рынке Санкт-Петербурга стали преобладать склады класса «А» — более 765 тыщ м? либо около 52% от всех площадей региона. Наблюдаемый в 2012 году недостаток свободных складских площадей в классе «В+» специалисты разъясняют рвением арендаторов к оптимизации расходов на высококачественные склады, который, как считает большая часть аналитиков, может сохраниться и в текущем году.
Более нужными форматами поглощения в прошедшем году (около 42% от всех заключенных сделок» составили блоки площадью от 2.5 тыс. до 5 тыс. м?, при всем этом самые большие заключенные сделки (от 10 тыс. м?) составили всего чуток более 9% от объемов поглощенных помещений.
По оценкам профессионалов из консалтинговых компаний, ожидаемый в 2013 году рост предложений в секторе складской недвижимости классов «А/В+/В» может составить около 16%, а объемы поглощения в границах 170-200 тыс. м?. Ожидаемое повышение уровня арендных ставок для складских площадей класса «В» может составить более 5%, против 3 в прошлом году.
Уровень ставок аренды в классе «А», который не перетерпел конфигураций за 2012 год существенных конфигураций, в этом году может возрости на три-четыре процента.
В проводимом аналитическом исследовании спецами рассматривались только складские комплексы, относящиеся к классам «А/В+/В» и заключенные по ним сделки аренды. Сделки по аренде складских площадей классов «С» и ниже не рассматривались.
