Новые правила застройки вызвали подорожание Подмосковных новостроек
Аналитики рынка недвижимости подытожили июля и отметили, что после продолжавшегося довольно долгого время спада в нескольких городках Подмосковья был отмечен маленький рост цены квартир в новостройках. А именно, в Химках прирост составил 3%, а в Щербине — 2%.
Специалисты разъясняют рост цены новостроек сезонными факторами, а не слухами о приближающемся упадке, дискуссии о котором ведутся уже несколько месяцев, но пока ничем не подтверждаются. Маленькое подорожание квадратного метра в новостройках Подмосковья в июле — это подготовка продавцов к классическому сезонному увеличению цены. Не считая того, специалисты не исключают способности более сильного роста цен этой осенью по сопоставлению с прошлыми годами, и этому будет содействовать несколько обстоятельств.
Сначала специалисты считают, что непостоянность в русской экономике может вызвать рост спроса на новые объекты недвижимости и, соответственно, рост цены. Потому что в эти периоды большая часть людей предпочитает вкладывать свободные средства конкретно в объекты недвижимости, считая их более надежными, по сопоставлению с банковскими депозитами, ставки по которым чуть перекрывают инфляцию.
Еще одним важным фактором, способным оказать существенное воздействие на цена квартир в новостройках, специалисты именуют введение новых правил застройки подмосковного региона. Отметим, не так давно правительством региона были приняты новые градостроительные нормы, согласно которым в городках ограничивается этажность 17 этажами, а в селах воспрещается возводить дома более 2-3 этажей. При всем этом обеспеченность высотных жилых домов местами для парковки автомобилей должна быть более 1-го места на квартиры, сейчас этот показатель составляет около 0.5.
Соответственно, за все эти нововведения кто-то должен платить. Девелоперы подсчитали, что их расходы на строительство с введением новых правил могут вырасти примерно на 20%. И судя по всему правительство Столичной области восполнить эти расходы не собирается. Потому застройщики будут обязаны закладывать эти расходы в цена квадратного метра, другими словами перекладывать из на покупателя.
Третьим фактором, способным повлиять на покупательский спрос, специалисты именуют инициативы русского правительства по борьбе с закредитованностью населения. Так, планируется ограничить сумму ипотечного кредита 45% от получаемого незапятнанного дохода. В случае принятия положительного решения по данной инициативе около 20-25% возможных заемщиков не сумеют оформить кредит. Потому специалисты не исключают возможность всплеска энтузиазма к новостройкам со стороны этой категории покупателей.
