Отделочные работы. Ванная, кухня, туалет

Особенности перепланировки. кухни и санузла

Перепланировка кухни и санузла часто является вынужденной мерой, поскольку до сих пор в большинстве квартир стандартной планировки эти помещения слишком малы и не только не позволяют реализовать инте­ресные дизайнерские решения, но и просто малопригодны для комфортной жизни.

Перепланировка кухни и санузла занима­ет гораздо больше времени и сил, чем пе­реустройство других помещений в квартире. Связано это прежде всего с тем, что любые изменения должны быть привязаны к разме­щению водопроводных и канализационных стояков в квартире. Согласитесь, что это не­сколько сужает ваши дизайнерские возмож­ности. К тому же установка сантехническо­го и газового оборудования — процесс до­статочно трудоемкий, требующий тщатель­ного предварительного планирования (одна­жды установленные плиту, раковину или уни­таз впоследствии будет очень сложно пере­нести на другое место) и столь же тщатель­ного исполнения с соблюдением всех суще­ствующих правил.

Если вы хотите после ремонта заменить газовую плиту электрической, установить вместо ванны душевую кабину или джакузи, имейте в виду, что подобные работы допускается только после получения соответствующего разрешения.

Занимаясь перепланировкой кухни или санузла с целью увеличения их площади, вам придется учитывать, что сделать это можно лишь несколькими способами. Проще всего снести перегородку между ванной ком­натой и туалетом, совместив эти два поме­щения. Конечно, вы не слишком выиграете в площади, но все же сможете разместить не только стандартную сантехнику, но и сти­ральную машину.

За счет жилых помещений увеличивать площадь кухни, ванной комнаты или туалета нельзя, также запрещено увеличивать кухню за счет санузла и наоборот. Поэтому для уве­личения этих помещений вы можете исполь­зовать лишь часть коридора, демонтировав перегородку между ними.

При перепланировке санузла вам придет­ся, скорее всего, помимо сноса и возведения перегородок, проводить такие серьезные ра­боты, как перенос сантехнических приборов, устройство гидроизоляции и т. п. Все подоб­ные работы требуют не только верного техни­ческого решения и правильного исполнения, но и получения разрешения в соответствую­щих инстанциях.

Обратите внимание на то, что некоторые работы проводить категорически запрещает­ся. К ним, помимо указанных в предыдущем разделе, относятся:

- размещение санузла и ванной комнаты над жилыми помещениями и столовой (за ис­ключением двухуровневых квартир);

- перенос сантехники в жилые помещения;

- перенос унитаза более чем на 1 м от ка­нализационного стояка;

- использование при переносе сантехни­ческого оборудования резких поворотов ка­нализационных труб;

Обратите внимание на то, что перестановка нагревательных, отопительных, сантехнических и газовых приборов требует предварительного получения разрешения. Без него вы можете заменить старое оборудование (без перестановки) новым лишь в том случае, если оно аналогично по параметрам и техническому устройству.

- перенос полотенцесушителя на противо­положную от стояка горячего водоснабжения сторону санузла;

- установка полотенце-сушителя или рако­вины с водопроводными трубами на перего­родки, разделяющие комнаты.

При перепланировке кухни, помимо ука­занных выше, запрещается проводить следу­ющие виды работ:

- располагать кухню над жилыми комната­ми;

- устанавливать мойку, водопроводные и канализационные трубы на перегородки, раз­деляющие комнаты;

- нарушать существующую систему венти­ляции;

- замуровывать в стены стояки газовых труб.

Для того чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, вам потребуется подготовить ряд документов: заявление на перепланировку квартиры, проект перепла­нировки или переустройства, технический паспорт на квартиру, заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения пере­планировки (если квартира находится в до­ме, являющемся памятником культуры или архитектуры), подтверждение согласия от­сутствующих членов семьи на переплани­ровку, а также разрешительные документы из организаций, ответственных за безопасность и сохранность жилья.

После окончания работ по перепланиров­ке квартиры вам следует обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ), сотруд­ники которого внесут соответствующие изме­нения в технический паспорт на строение. После этого вы получите копию нового плана вашей квартиры — официальный документ, который может быть использован, например, при составлении завещания, продаже, обме­не или дарении недвижимости.