Курортная недвижимость — доход круглый год
Building.ua: Сейчас забугорная недвижимость - довольно пользующийся популярностью объект инвестирования. И, в главном, идет речь о курортах с интернациональной славой. При всем этом цена апартаментов, к примеру, в Болгарии либо Турции сравнима с схожими предложениями на местности Украины. Как это усложнило работу местных девелоперов, которые занимаются курортной недвижимостью?
- Конкурентность - хороший мотиватор. Это базы экономики: нет конкуренции, нет прогресса и развития. В критериях, когда приходится конкурировать не только лишь с предложениями внутреннего рынка, да и забугорного, каждый новый проект должен быть в особенности кропотливо проработан. Непременно, главный фактор для вкладывательной привлекательности курортной недвижимости - это размещение. Эпитет «курортная» предполагает, что при строительстве объекта учтены все достоинства того места, где он находится. Для Одессы это, естественно, близость моря. Но это далековато не единственный аспект. Сейчас принципиально все: от планировочных решений до очень обмысленной инфраструктуры. Ведь понятие «курорт» содержит в себе внедрение не только лишь природных критерий, да и достижений цивилизации.
Building.ua: Следует ли из этого, что в качестве курортной недвижимости рассматриваются только комплексы апартаментов с развитой внутренней и наружной инфраструктурой? Либо вероятны варианты?
- Да, комплексы апартаментов либо апарт-отели на сегодня - одно из развивающихся направлений в российском девелопменте. Конкурентность и здесь сыграла свою роль: сейчас подобные объекты все почаще сдаются с отделкой, «под ключ». Так как те, кто вносит средства в покупку таковой недвижимости, не желают заниматься ремонтом и неуввязками, с этим связанными. Они желают получить готовый продукт, который будет приносить прибыль. Доходность таковой недвижимости, даже с учетом востребованности только в сезон солнечных дней, высока - сейчас она составляет около 10% в год. Кстати, в Одессе таких комплексов малость, если не сказать, что их фактически. Но я думаю, что в самом ближнем будущем в Одессе появятся курортные комплексы вип-уровня. Если уже есть спрос, означает, появится и предложение.
Building.ua: Что все-таки тогда предполагается под термином «курортная недвижимость» в Одессе?
- То, что приносит средства, конечно! Шуточка, но только частично. В Одессе апартаменты строят конкретно у моря, фактически в пляжной зоне. И квартиры с видом на море в стоимости - как у местных покупателей, так и забугорных. Согласно анализу службы маркетинга компании «Прайм Бизнес Групп», разница в цены квартир с «видом» и без него в одном и том же доме может достигать 20%. Понятно, что это касается жилых комплексов бизнес- и премиум-классов. Но панорамный обзор моря с верхних этажей можно обеспечить и в районах, которые не являются прибрежными. В таких домах можно получить прописку, в отличие от апартаментов. Не считая того, это настоящие жилые комплексы, в каких можно проживать ежегодно. Соответственно, можно и сдавать в аренду квартиры в таких домах все двенадцать месяцев. За счет того, что в летний период практикуется посуточная аренда, т.е. сумма прибыли в летние месяцы растет, возрастает и доходность такового объекта в целом. Сейчас она колеблется в границах 15-20% в год - мы провели особое исследование, расчеты проводились с учетом каждогодних амортизационных отчислений, также индекса инфляции. В нашем случае таким проектом является жилой комплекс «Париж». Он размещен в шаговой доступности от Французского бульвара - исторического места, которое еще посреди XIX в. богатые одесские семьи облюбовали под свои дачные участки. Дом находится по соседству с входом на пляж «Отрада». Это позволяет систематизировать объект конкретно как курортную недвижимость. Но при всем этом сохраняются все свойства настоящего жилого строения с квартирами, а не апартаментами.
Building.ua: И таковой формат курортной недвижимости так же пользуется спросом?
- Естественно. Одесса - город-миллионник, с активной деловой средой и насыщенной культурной жизнью. В этом, кстати, преимущество Одессы перед теми же крымскими поселками и малеханькими городками. Сюда приезжают не только лишь отдохнуть на море. Последние годы оживленно развивается экскурсионный туризм, популярны бизнес-туры. И получить прибыль от таковой недвижимости можно не только лишь в сезон, а ежегодно.
Портал Building.ua, веб-сайт компании Primebusinessgroup.ua
