Почему так дорого? Из чего складывается цена двухкомнатной квартиры в Одессе
Жаловаться, что сейчас все вокруг подорожало – это национальная традиция в Украине. Квартира, если посудить, должна быть просторной и бесплатной, в придачу должна идти мебель. Но застройщики ничего не делают бесплатно, а строительные фирмы не работают за обычное «спасибо». Вместе с сотрудниками агентства недвижимости «Авалон» разбираемся, какие затраты закладываются в цену квадратного метра одесской квартиры.
Что влияет на цену квадратного метра
Рынок недвижимости Одессы не стоит на месте, застройщики работают на пределе, предлагая недвижимость на разный кошелек. Во многом стоимость зависит от класса имущества: бизнес, эконом и так далее. Чаще всего выбирают недорогие метры или выгодное соотношение стоимости и качества, допустим из категории комфорт. На вторичном рынке такая же тенденция. И тут берут в основном смарт (от 18м2), 1-к до 45м2, 2-к жилье до 65м2.
Такие параметры у продавцов разлетаются как горячие пирожки, то есть недвижимость просто не застаивается. И самые актуальные варианты можно найти на сайте компании «Авалон», стоит посмотреть предложения на двухкомнатные квартиры в Одессе, возможно, поберете для себя что-то интересное.
Нельзя сказать однозначно, что даже в пределах одного класса стоимость метра будет одинаковой. На стоимость «двушки» на первичном и вторичном рынках недвижимости влияет расположение, инфраструктура, комфортная планировка и пр. Остановимся на таких моментах более детально.
Как формируется цена на двухкомнатное жилье в Одессе вне зависимости от типа продавца (будь это застройщик или обычное физлицо, продающее свою квартиру):
- Если опираться на данные по девелоперским компаниям, то у них разбирают помещения на стадии котлована. Тут экономят люди до 30% от стоимости новостройки.
- Для «вторички» важна этажность. Если с балкона открывается вид на море, сами понимаете, что стоить она будет недешево.
- Площадь играет большую роль. Простор ценится высокого. Крупногабаритные помещения стали пользоваться меньшим спросом, поэтому не удивляйтесь, если 5к или 4к квартира будет стоить как обычная «трешка». Коммунальные платежи дают о себе знать.
- Качество ремонта и стройматериалов, тип дома: панельный или кирпичный.
- Месторасположение, уровень экологии, развитость инфраструктуры.
- Цены на квартиры в Одессе будут расти, если рядом уже возводят садик, супермаркет, ТЦ и прочие прелести современной жизни и инфраструктуры.
- Удобная транспортная развязка.
Все названые факторы имеют прямое отношение к показателю стоимости квадратного метра. Но заниженная цена должна отпугнуть потенциального покупателя, так как бесплатный сыр только в мышеловке. Скорее всего там какой-то непорядок с документами или с самой квартирой.
