Согласование результатов и выведение итоговой величины
Стоимости
В результате определения остаточной (с учетом износа) рыночной стоимости (без НДС) тремя подходами получены следующие результаты:
Сравнительный подход затратный подход доходный подход
6952 103 руб.;
7181 727 руб.; 4 965 500 руб.
Для согласования промежуточных результатов и выведения итоговой величины рыночной стоимости использовали метод рангов.
Ранжирование проводилось по пяти основным критериям качества результатов оценки, которые примерно равноценны по своей значимости: 1) соответствие оцененной с помощью данного подхода стоимости цели оценки; 2) преобладание исходных данных из надежных источников; 3) преобладание строгих формализованных процедур над интуитивными оценками и допущениями; 4) степень приближенности результата к действительно рыночной стоимости на момент оценки; 5) использование дублирующих сведений из разных источников для подтверждения результатов расчета.
Результаты ранжирования приведены в табл. П. 4.7.
В ней экспертно по критериям каждому результату присвоили стандартизированный ранг, порядок расчета которого такой: если два результата равноценны и делят между собой соответствующие места, то их ранг равен среднему значению этих мест.
Стандартные ранги переводят в коэффициенты весомости по формуле
Результаты сравнительного, затратного и доходного подходов получили коэффициенты весомости 0,40; 0,33 и 0,27 соответственно.
Средневзвешенная итоговая величина рыночной стоимости (без НДС) линии по производству палочек для мороженого: 6952103 X 0,40 + 7181727 х 0,33 + 4965500 х 0,27 = 6491496 « «6491500 руб.
Таблица П. 4.7 Ранжирование Результатов Оценки Стоимости, Полученных Разными Подходами
|
Результат, |
Результат, |
Результат, |
||
|
Критерий качества |
Полученный срав - |
Полученный затрат - |
Полученный доход - |
Итого |
|
Нительным |
Ным подхо - |
Ным подхо - |
||
|
Подходом |
Дом |
Дом |
||
|
1. Соответствие оцененной |
2 |
2 |
2 |
6 |
|
С помощью данного подхо - |
||||
|
Да'стоимости цели оценки 1 2. Преобладание исходных |
1 |
2 |
3 |
6 |
|
Данных из надежных |
||||
|
Источников |
||||
|
3. Преобладание строгих |
1 |
2 |
3 |
6 |
|
Формализованных про - |
||||
|
Цедур над интуитивными |
||||
|
Оценками и допущениями 4. Степень приближеннос - |
1 |
2,5 |
2,5 |
6 |
|
Ти результата к действи - |
||||
|
Тельно рыночной стоимос - |
||||
|
Ти на момент оценки 5. Использование дублиру - |
1 |
2 |
3 |
6 |
|
Ющих сведений из разных |
||||
|
Источников для подтверж - |
||||
|
Дения результатов расчета Суммарный ранг Коэффициент весомости |
6 0,40 |
10,5 0,33 |
13,5 0,27 |
30 1,00 1 |
Рыночная стоимость линии с НДС (при ставке 20%) 7789795 руб. « 7789800 руб.
