Функциональный износ
Признаками функционального износа в оцениваемом здании, как правило, являются несоответствие его объемно-планировочного и/или конструктивного решения современным стандартам, включая различное оборудование, необходимое для нормальной эксплуатации сооружения в соответствии с его текущим …
Применяемые стандарты оценки
Оценка была выполнена и Отчет составлен в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 Т. № 135-ФЗ, со Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной …
Применение Общероссийского классификатора основных фондов (ОКОФ) в оценочной практике
Снабжение всех объектов оценки кодами ОКОФ стало обязательным условием проведения качественных оценочных работ. Без такого кода невозможно четко идентифицировать оцениваемый объект в отраслевой номенклатуре активов, провести быстрый поиск аналога(ов), особенно …
Затратный подход в оценке машин и оборудования
Он основывается на принципе замещения. Для определения стоимости восстановления или стоимости замещения, являющих базой расчетов в затратном подходе, необходимо рассчитать затраты (издержки), связанные с созданием, приобретением и установкой оцениваемого объекта. …
Экспериментальный подход к определению степени точности результатов оценки
Экспериментальный подход к определению степени точности оценки заключается в формировании выборки данных о ценовом показателе на один и тот же объект (модель машины) из разных независимых источников и в статистической …
Земля
Зонирование земель — разделение земель на земельные участки с различным целевым назначением и правовым режимом использования. Зонирование земель осуществляется в соответствии с планами развития территорий. Основные положения и принципы зонирования …
Список использованных при проведении оценки материалов
1.6.1 информация, переданная Заказчиком: описание линии по производству палочек для мороженого; —выдержки из технических паспортов оборудования для производства палочек для мороженого (Formata 1010/3/30, Formata 1300/3/18.5, Exakta 3350, Proqua 2811, Poliera …
Содержание локального информационного обеспечения при проведении оценочной работы
Информация служит предметом оценочной работы, в ходе выполнения которой формируется локальное информационное обеспечение, определяемое ее особенностями. Успех оценки во многом зависит от полноты и достоверности исходной информации, характеризующей различные стороны …
Метод расчета по цене однородного объекта
Оценщик при использовании данного метода осуществляет работы в следующей последовательности:1 1. Для оцениваемого объекта подбирается однородный объект похожий на оцениваемый, прежде всего по технологии изготовления, используемым материалам, конструкции. Цена на …
Аналитический подход к определению степени точности результатов оценки
В основе аналитического подхода к определению степени точности, базирующемся на том, что рассчитываемая с помощью определенной математической модели стоимость объекта является функцией нескольких переменных, а ошибка функции зависит от ошибок …
Стоимость земли = Доход/Ставка капитализации
При использовании доходного метода необходимо определить доход и ставку капитализации. В зависимости от целевого назначения земельного участка в качестве дохода могут выступать: — рента для оценки сельскохозяйственных и лесных земель; …
Общая характеристика состояния рынка мороженого и отрасли по его производству
В настоящее время только около 10% россиян едят мороженое дома; об этом свидетельствуют следующие данные: 60% покупок мороженого состоят из одной упаковки («эскимо» и «стаканчик»), 30% — состоят из двух …
Применение электронных баз данных в оценочной практике
Современные оценочные технологии опираются на использование компьютерных средств, программных продуктов и электронных баз данных. Для таких объектов, как машины, оборудование и транспортные средства, особенно велико значение Электронных баз данных, способных …
Оценка стоимости нематериальных активов
В ряде российских нормативных документов дается определение нематериальных активов, рассматриваются их виды1. Обобщая изложенный в этих документах материал, можно отметить, что к нематериальным активам относятся активы: — либо не имеющие …
Согласование результатов оценки и выбор итоговой величины стоимости
Полноценный процесс оценки предусматривает использование трех подходов: сравнительного, затратного и доходного. Как уже отмечалось, обязательность их использования закреплена практически во всех Стандартах оценки. Оценщик может какой-либо из подходов не использовать, …
Доля земли в стоимости объекта = Стоимость земли/Стоимость объекта = Стоимость земли/ (Стоимость земли + Стоимость зданий)
Затратный подход к оценке рыночной стоимости земельного участка исходит из того, что инвестор, проявляя должное благоразумие, не заплатит за участок большую сумму, чем та, в которую обойдется приобретение соответствующего участка …
Описание объекта оценки
Состав оцениваемой линии по производству палочек для мороженого и характеристика оборудования, входящего в линию, показаны в табл. П. 4.2. Линия позволяет производить палочки для мороженого из экологически чистой березы размерами …
Признаки рыночной стоимости и последовательность оценочных работ
В подавляющем большинстве случаев перед оценщиками стоит задача определения и обоснования рыночной стоимости объектов оценки. В Стандартах оценки под рыночной стоимостью понимается «наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может …
Метод избыточных прибылей
Метод избыточных прибылей Основан на посылке о том, что избыточные прибыли приносят предприятию неотраженные в балансе нематериальные активы, которые обеспечивают доходность на активы и на собственный капитал выше среднеотраслевого уровня. …
Общие требования к содержанию и качеству отчета об оценке
Одним из наиболее важных этапов оценочных работ является составление отчета об оценке. От того, что войдет в этот документ, насколько обоснованными будут его положения, в какой форме и последовательности изложен …
Контроль за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации
Контроль за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации осуществляют органы, уполномоченные Правительством Российской Федерации и субъектами Российской Федерации (далее уполномоченные органы), в рамках своей компетенции, установленной в соответствии с законодательством …
Расчет стоимости объекта оценки на основе сравнительного подхода
Из методов сравнительного подхода выбран метод прямого сравнения с аналогом. Данный метод основан на принципе, согласно которому осведомленный покупатель не заплатит за собственность больше, чем цена приобретения другой собственности, имеющей …
Определение стоимости работ по монтажу и демонтажу машин и оборудования
Изложенные в п. 3.1 материалы убедительно показывают, что при оценке машин и оборудования важную роль играет стоимость сопутствующих (монтажных, демонтажных, транспортных, пусконаладочных и др.) работ, которые тем или иным образом …
Метод дисконтированных денежных потоков
При дисконтировании денежных потоков проводятся следующие работы: 1. Определяется ожидаемый оставшийся срок полезной жизни, т. е. определяется период, в течение которого прогнозируемые доходы нужно будет дисконтировать. 2. Прогнозируется ДП/прибыль, генерируемая …
