Оценоченая деятельность
Оценочная деятельность имеет как теоретические, так и практические аспекты. Вот почему в учебном плане по подготовке специалистов-оценщиков по направлению оценки машин и оборудования предусмотрены две дисциплины: 1) основы оценки стоимости и 2) практика оценки стоимости машин и оборудования. В дисциплине по основам оценки стоимости большое внимание сосредоточено на изучении теоретических и методологических положений. В дисциплине по практике оценки изучаются вопросы организации и планирования выполнения оценочных работ, практические приемы обработки и анализа собираемой информации, а также вопросы оформления и представления итоговых документов по оценке.
Обе учебные дисциплины тесно связаны друг с другом: после прохождения курса по основам оценки сразу следует курс по ее практике.
Цель изучения дисциплины «Практика оценки стоимости машин и оборудования» заключается в том, чтобы стчденты закрепили знания по методологии оценки и получили навыки выполнения расчетов по определению и обоснованию оцениваемой стоимости, а также навыки рациональной организации оценочной работы, получая достаточно надежные результаты в запланированные сроки при небольших расходах времени и средств.
В дисциплине по теоретическим основам оценки излагаются методологические принципы, сущность трех подходов к оценке — сравнительного, затратного и доходного, дается классификация видов стоимости и отмечаются правила выбора вида стоимости в зависимости от цели оценки, раскрываются алгоритмы расчета стоимости при применении методов сравнительного, затратного и доходного подходов. При этом в первую очередь будущий оценщик осваивает технику расчета полной стоимости замещения или воспроизводства, т. е. без учета износа. Далее изу -
Чаются методы определения износа оцениваемых объектов. Исходя из промежуточных результатов расчета полной стоимости и расчета износа находят итоговую оценку остаточной рыночной стоимости, т. е. стоимости с учетом износа.
Изучение теоретических основ оценки дает базовые знания, подготавливает будущих специалистов-оценщиков к освоению практических навыков работы. Логическим продолжением обучающего процесса становится дисциплина по практике оценки машин и оборудования.
Специалист-оценщик должен не только знать теоретические основы оценки стоимости машин и оборудования, но и владеть рациональной техникой расчетов стоимости с применением компьютерных средств и информационных технологий, уметь эффективно планировать коллективную работу всех исполнителей, участвующих в оценочном проекте, строго соблюдать требования стандартов и других нормативных документов по оценке, добиваться систематического повышения ее качества, достоверности и точности получаемых результатов.
Структура дисциплины «Практика оценки машин и оборудования» включает следующие темы: планирование и организация работ по оценке машин и оборудования; информационное обеспечение оценки; практические методы статистического анализа ценовой информации для целей оценки; технология массовой оценки машин и оборудования; методы расчета стоимости сопутствующих работ, включаемых в стоимость оцениваемых объектов; особенности выполнения процедур при массовой оценке; практические приемы точностного анализа полученных результатов и выведение на его основе итоговой величины стоимости; правила составления и оформления отчета об оценке.
Предлагаемый вниманию читателя учебник написан в соответствии с учебной программой по названной дисциплине, а отдельные темы дисциплины раскрыты в соответствующих главах.
В практике оценки машин и оборудования большое значение имеет организация всего комплекса оценочных работ. На начальной стадии возникает необходимость понять постановку задачи оценки, взвесить объем предстоящих работ, их сложность и трудоемкость. При этом необходимо, отталкиваясь от прошлого опыта, выработать некоторые нормативы, с помощью которых можно рассчитать суммарную трудоемкость оценки, составить поэтапный рабочий план, определить потребность в исполнителях и наметить реальные сроки выполнения всего проекта по оценке. Расчеты суммарной трудоемкости создают базу для определения стоимости оценочного проекта. Организация оценки включает как индивидуальную организацию труда каждого оценщика в отдельности, так и коллективное взаимодействие между оценщиками в составе оценочной команды на всех этапах выполнения оценочного проекта.
Вопросы организации, планирования и управления оценочным процессом рассмотрены в первой главе.
Эффективность работы оценочных компаний во многом зависит от состояния информационного обеспечения оценочных работ, формирования базы данных и применения компьютерных технологий. Для оценки машин и оборудования требуется большой объем самой разнообразной информации: ценовой, экономической, технической, производственной, маркетинговой, эксплуатационной и др. Оценочная компания становится конкурентоспособной только тогда, когда в ней постоянно заботятся об обновлении информационных массивов, ведении компьютерных баз данных, пополнении корпоративной библиотеки свежими справочниками, каталогами, нормативными документами и другой литературой. Вопросы построения системы информационного обеспечения оценки машин и оборудования рассмотрены во второй главе.
Основной рабочий процесс по оценке требует привлечения многих экономических показателей (затрат, коэффициентов, процентных соотношений, индексов и т. п.), которые часто отсутствуют в готовом виде и могут быть получены только в результате специальных аналитических работ. Блок сопутствующих аналитических и исследовательских работ требует к себе особого внимания, так как успех оценки зависит не только от правильного выполнения основных оценочных процедур, но и оттого, насколько полно и качественно ведутся аналитические работы. Речь идет о таких операциях, как построение общего алгоритма аналитических и оценочных операций, определение стоимости сопутствующих (монтажных, демонтажных, транспортных) работ, включаемых в стоимость объектов оценки; применение приемов индексации на основе анализа ценовых трендов; построение корреляционно-регрессионных моделей, применение дисперсионного анализа при установлении нормативов. Вопросам выполнения аналитических работ посвящены третья и четвертая главы учебника.
Практический опыт свидетельствует о том, что довольно часто оценка машин и оборудования носит характер массовой оценки, когда задание на оценку включает довольно большой список подлежащих оценке объектов, исчисляемый тысячами позиций. Методика и организация массовой оценки имеют свои особенности и нуждаются в детальном исследовании. Приемы и методы массовой оценки рассмотрены в пятой главе.
Одним из главных критериев качества оценки является степень точности итогового результата. Представление о точности, достигаемой при оценке, можно получить только на основе анализа. Практические методы определения ошибки результата, получаемого при применении трех подходов (сравнительного, затратного и доходного), описаны в шестой главе. Там же изложены соображения по согласованию результатов и выведению итоговой величины стоимости на базе данных точностного анализа.
Результаты оценки находят отражение в итоговом документе — отчете об оценке. Практикой выработаны некоторые правила, позволяющие выбрать наиболее рациональную форму и структуру отчета, отвечающую целям оценки и требованиям к оформлению, изложенным в нормативных документах по оценочной деятельности. Машины и оборудование как объекты оценки отличаются исключительным разнообразием по назначению, выполняемым функциям, конструкции и условиям применения. Поэтому форма и содержание отчета об оценке должны учитывать специфические особенности объектов оценки и их множеств. Вопросам составления и оформления отчета об оценке посвящена последняя, седьмая, глава.
При подготовке учебника авторы стремились не повторять общих вопросов методики оценки машин и оборудования, изложенных в известных учебниках и пособиях, сосредоточив внимание на тех вопросах методики и организации оценки, с которыми сталкиваются оценщики в практической деятельности.
В основу данного учебника легли материалы практических расчетов и исследований, выполненных авторами в оценочной компании «Центр профессиональной оценки», а также учебные материалы по одноименному курсу, читаемому студентам и слушателям в Финансовой академии при Правительстве РФ и в Институте профессиональной оценки.
Авторы будут признательны всем, кто выскажет замечания и рекомендации поданной работе, которые можно направить непосредственно авторам в НОУ Институт профессиональной оценки.
