Покупка квартиры на вторичном рынке: нюансы и возможные риски
Вторичная недвижимость популярна среди украинцев. И это весьма обосновано: дом давно построен и обжит, есть соседи, сформировалась инфраструктура и коммуникации. Однако продажа квартир на вторичном рынке имеет некоторые риски и особенности. Множество предложений представлено на популярном сайте OLX.
Причины рисков при покупке
Любая сделка купли-продажи требует юридической компетентности, поэтому при покупке квартиры на вторичном рынке могут возникать риски. Их причинами являются:
- отсутствие опыта и достаточных знаний;
- желание сэкономить;
- эмоциональный фактор.
Чтобы продажа квартир Черкассы была безопасной, нужно разбираться в законодательных документах, понимать и ориентироваться в законах. При отсутствии опыта можно сделать такие ошибки: оформить сделку без проверки документов, переплатить за нее или принять ошибочное решение, основываясь на чужих советах.
При желании сэкономить некоторые идут на такой опасный шаг, как подписание договора купли-продажи с заниженной стоимостью для оплаты меньших налогов и сборов. Еще одним риском является приобретение жилья с проблемными документами по заниженной цене.
Эмоциональность при заключении сделки не является лучшим помощником в принятии решений. До момента заключения договора нужно тщательно взвесить все положительные и отрицательные моменты и спокойно принимать решение.
Виды рисков при сделке на вторичном рынке
Чтобы избежать вероятных рисков при оформлении договора купли-продажи на вторичном рынке, лучше ознакомиться с их основными видами. Самыми распространенными из них являются:
- нарушение прав несовершеннолетних детей;
- приватизационные нарушения;
- нарушение прав супругов и наследников;
- признание продавца недееспособным.
Когда несовершеннолетний ребенок является совладельцем продаваемого жилья, то в обязательном порядке необходимо решение опекунских органов на проведение сделки. Без этого документа договор могут признать недействительным. Аналогичная ситуация возникает и при приватизации квартиры: при ее проведении необходимо присутствие ребенка. Если в процессе приватизации были нарушения, то дальнейшая продажа может быть недействительной.
Поэтому, чтобы осуществить сделку юридически грамотно, необходимо провести проверку продавца, проконсультироваться с юристом и нотариусом.
