Покупаем квартиру в новостройке: полезные советы
С покупкой новой квартиры всегда связано много хлопот. Недостаточно просто присмотреть район, выбрать новостройку посимпатичнее и подобрать более-менее подходящее жилье. Впереди много бумажной волокиты с оформлением. Но самое главное - правильно выбрать застройщика, который предлагает новые квартиры в Киеве или другом городе.
Чтобы не попасть впросак с покупкой жилья в новостройке, необходимо следовать некоторым рекомендациям:
- Анализируйте цены. Трезво подойдите к оценке цен жилья на первичном рынке недвижимости. Если цена слишком низкая, значит у застройщика готов только котлован дома. Погнавшись за низкими ценами, вы можете попасть на «замороженную» стройку.
- Адреса и контакты. Перед тем как оформлять сделку, необходимо удостовериться, имеет ли фирма-застройщик реальный офис, городские номера телефонов, сотрудников, оформленный сайт. Это позволит определить фирмы-однодневки и сразу отказаться от их услуг. На сайте просмотрите информацию о заказчике и генеральном подрядчике. Ознакомьтесь с построенными объектами. Если у объектов разные заказчики, но по факту они принадлежат одной компании, это повод для размышлений.
- Изучите историю фирмы. Почитайте о компании на сайте, найдите реальных инвесторов, которые имели дело с застройщиком, пообщайтесь, узнайте отзывы о работе компании. Не поленитесь поискать новости в СМИ по поводу компании-застройщика. Иногда можно найти любопытные данные о крупных скандалах, которые дополнят реальную картину.
- Документация. Застройщик не вправе отказать инвестору в предоставлении следующих документов: разрешение на использование земли под строительство, договор на аренду участка, тех условия на все коммуникации, проект объекта и его экспертиза, лицензия на работу, разрешение на проведения строительных работ.
- Партнеры. Здесь как нельзя кстати работает поговорка про друга. Проанализировав, кто входит в число партнеров фирмы-застройщика, можно судить и о репутации самой компании. С недобросовестной фирмой никто не будет связываться в ущерб себе.
- Важно проверить юридическую чистоту компании. Наличие судебных разбирательств может и не афишироваться, но обязательно отображается на сайте Единого государственного реестра судебных решений.
- Наблюдайте за процессом. Если вы уже выбрали застройщика, вам следует несколько раз посмотреть на процесс строительства. Хватит и двух посещений в месяц, чтобы понять, все ли идет правильно, виден ли прогресс или стройка уже на этапе ступора.
- Поинтересуйтесь, через какую фирму застройщик оформляет сделки с инвесторами. Наиболее безопасный способ вложения денег в строительство через ФФС и покупку целевых облигаций застройщика.
- Как вам предлагают оплатить жилье? Все добросовестные фирмы предоставляют своим инвесторам банковские реквизиты компании для оплаты через кассу. Обязательно все документы и чеки по сделке сохраняются. Если вам предлагают расплатиться наличными или в обход банка, откажитесь от сотрудничества.
Если выбранная вами компания-застройщик отвечает всем требованиям, имеет хорошую репутацию, прекрасные отзывы, не была замешена в скандалах и судебных тяжбах и вы готовы вложить свои деньги в строительство, свяжитесь в хорошим юристом, который будет вести сделку и поможет грамотно составить договор, в котором в первую очередь преследуются ваши интересы.
