Генподряд на строительстве общественных зданий под силу не каждому
Несмотря на большое количество украинских строительных компаний, имеющих право на исполнение функций генерального подрядчика, далеко не все из них могут реально руководить стройкой. Фактически, услуги генподряда в Украине оказывает считанное число предприятий, имеющих опыт работы по организации совместных работ субподрядных строительно-монтажных организаций на строительной площадке.
В чем функции генподрядчика
Основной обязанностью генерального подрядчика является организация строительно-монтажных работ при возведении объекта капительного строительства. Генподрядчик подписывает с заказчиком договор, в соответствии с которым последний передает ему строительную площадку, геодезическую разбивочную основу и проектно-сметную документацию. Все остальное - от выноса осей зданий в натуру до благоустройства территории – забота генподрядчика. Таким образом, заключив договор, он обязуется выполнять следующие обязанности:
- расчет комплексного графика производства работ на объекте, исходя из определенной договором генподряда продолжительности строительства с учетом максимально возможного совмещения работ;
- подбор субподрядных организаций и поставщиков, исходя из сроков производства работ и поставки, определенных графиком, а также стоимости позволяющей не превысить инвестиционного бюджета;
- оформление контрактов с субподрядными строительно-монтажными организациями и поставщиками;
- подготовка строительной площадки к началу производства работ: установка ограждения, подведение электролинии, формирование бытового городка строителей и др.;
- организация и управление текущими строительными процессами непосредственно на объекте, обеспечение выполнения комплексного графика;
- контроль качества строительно-монтажных работ;
- контроль за соблюдением субподрядными предприятиями правил охраны труда и промышленной санитарии;
- подготовка пакета исполнительной документации с целью предъявлении его комиссии по приемке объекта в эксплуатацию.
Полноценное оказание генподрядных услуг предполагает постоянное пребывание на стройплощадке высококвалифицированных специалистов генподрядчика, которые на месте решают большинство задач, возникающих на стройке ежедневно.
Выбор генподрядчика для строительства общественных зданий
При возведении многих общественных зданий генподрядчику приходится сталкиваться с необходимостью выполнения весьма специфических работ, в частности монтажа систем контроля и управления доступом, оповещения и управления эвакуацией, охранной и пожарной сигнализацией. При строительстве больниц требуется монтаж систем обеспечения кислородом реанимационных палат и антирадиационная отделка кабинетов с рентгеновскими установками, при строительстве крупных торговых центров –установка и наладка эскалаторов и траволаторов. И для большинства видов общественных зданий необходима высококачественная, а во многих случаях эксклюзивная отделка. Генподрядчик должен быть знаком со спецификой таких работ с тем, чтобы предусмотреть время, необходимое для монтажа и наладки этих систем, которые чаще всего выполняются после чистовой отделки.
Одесская производственно-инжиниринговая компания «Garnet Group» имеет немалый опыт генподрядных работ при строительстве ряда крупных общественных зданий, причем все эти проекты были реализованы в оговоренные с заказчиком сроки и сдавались в эксплуатацию с первого предъявления.
