Замедлился рост цен на столичном рынке жилища
Темп роста цен на жилище в Москве стабилизировался на уровне 0,5-1% в неделю, либо 3-3,5% за месяц. Это приблизительно вдвое медлительнее, чем полгода вспять, отмечает "Независящая газета", и соответствует доходности в 40-50% годичных.
По данным аналитического портала IRN.RU, которые приводит издание, на прошлой неделе цены на столичное жилище достигнули 3992 долл. за квадратный метр. На этой неделе средняя цена жилища в Москве преодолеет психологически принципиальный предел в 4 тыс. долл. за квадратный метр.
Понижение доходности вложений в столичную жилую недвижимость сопровождается повышением предложения. По данным исследовательской компании Russian Reseach Group в период с 14 по 20 сентября недельный объем предложения в Москве достигнул 18 510 квартир, что на 30% больше, чем в августе. Спецы не исключают, что этот процесс продолжится и далее.
Опаски стагнации принудили более усмотрительных инвесторов распродавать скопившиеся у их квартиры. Новейшей тенденцией на рынке стало повышение среднего срока экспонирования продаваемого жилища. Если весной выставленная на продажу столичная квартира находила покупателя в среднем за 10 дней, то на данный момент этот срок возрос до 45 дней, пишет "НГ".
К предстоящему повышению количества выставляемых на продажу квартир и к стабилизации цен на рынке недвижимости, по воззрению издания, может привести увеличившееся из-за понижения темпов роста цен на жилище количество других многоступенчатых сделок, которые ранее из-за маленьких сроков экспонирования разрушались на стадии их проектирования.
Повышению объема предложения содействуют и приросшие реализации вкладывательных квартир. "Довольно вспомнить те же "Красные паруса", у каких было много перепродаж на вторичном рынке. Общий объем продаж на рынке недвижимости возрос, и это связано в том числе и с тем, что на данный момент многие работают как девелоперы - делают проект и позже продают как готовый бизнес", - объяснил "НГ" директор по коммерческой недвижимости агентства Penny Lane Realty Алексей Могила.
Другие участники рынка отмечают, что застройщики уже начинают адаптироваться к томным условиям, появившимся после принятия закона о долевом строительстве. Свою долю в сокращение спроса заносит и массовый переход многих застройщиков от устройств долевого строительства при реализации квартир к вексельным схемам, пишет издание со ссылкой на аналитиков.
Но, по воззрению профессионалов, очень переоценивать значение причин, играющих на снижение цен на рынке жилища, не стоит. "Пока нельзя гласить, что рост предложения становится длительной тенденцией. Вправду, с начала года этот показатель возрос на 10%, но в прошедшем году, к примеру, эти числа составляли приблизительно 30%. В то же время, невзирая на то, что на рынке вправду наблюдается понижение темпов роста, оно проходит достаточно вяло - рынок ждал большего", - заявил "НГ" директор IRN.RU Олег Репченко. По его словам, "покупатели вкладывательных квартир стали умнее. В 2004 году в 10-месячный период стагнации рынка многие зафиксировали прибыль и очень просчитались, так как в 2005 году начался резкий рост цен на жилище. На данный момент большая часть вкладывательных квартир пока держится в ожидании предстоящего роста цен", - рассуждает Репченко.
Другие аналитики указывают на то, что замедление темпов роста цен продолжится. Как произнесла "Газете" директор по маркетингу бюро недвижимости "Агент 002" Ольга Побединская, в сентябре число продавцов квартир в два раза превысило число их покупателей. "Это только начало", - уверена она. По воззрению Побединской, за прошлый ажиотажный год клиент просто исчерпал свои ресурсы, и до конца 2006 года можно ждать роста предложения как минимум на 10-15%.
Ажиотаж на рынке поутих к тому же поэтому, что вкладывательная привлекательность жилой недвижимости из-за такого же роста цен повсевременно миниатюризируется: высочайшая цена квартир жилища делает нерентабельной его покупку с целью следующей сдачи в аренду, пишет издание со ссылкой на аналитиков.
И хотя многие застройщики готовы к понижению цен (по словам профессионалов, себестоимость строительства жилища с учетом всех обременений в классе "эконом" составляет 1,2-1,3 тыщи баксов за кв. м), "не надо быть аналитиком, чтоб осознать: на данный момент даже маленькое понижение цен может обрушить рынок", пишет "Газета".
Издание приводит мировоззрение председателя экспертного совета компании "Финам" Сергея Хестанова, который отмечает, что в случае падения цен на энергоэлементы очень возможно падение рынка. "Бурный рост цен на нефть закончился - по последней мере, на некое время", - констатирует аналитик. Более распространенное мировоззрение состоит в том, что цены на нефть в этот период будут колебаться в спектре 50-65 баксов за баррель и, может быть, плавненько снизятся в дальнейшем году.
Еще одна вероятная причина понижения роста цен - предстоящие весной 2008 года выборы президента Рф. В преддверии выборов многие денежные структуры, вероятнее всего, предпочтут избавиться хотя бы от части недвижимости, разъясняет Хестанов. "По последней мере, перед прошлыми выборами такая тенденция просматривалась", - гласит он. Еще определеннее склонятся к продаже принадлежащей им недвижимости бюрократы и политики, не уверенные в продолжении собственной карьеры после 2008 года. И чем более непредсказуемым будет итог выборов, тем активнее пойдут реализации.
Суммируя произнесенное, издание предсказывает, что определяющим для динамики цен на жилище станет лето 2007 года.
