Развитие бызы отдыха в Крыму
Ищем инвесторов для роли в проекте развития базы отдыха на берегу Азовского моря АР Крым. Проектом предусматривается развитие действующей базы отдыха в с.Мысовое, Ленинского района, Автономной Республики Крым. Земляные участки площадью 2,9 га и 8,3 га употребляются ООО на критериях аренды сроком на 49 лет. Строения и сооружения, расположенные на земляном участке, принадлежат ООО на праве принадлежности.
Главные текущие свойства объекта:
- Земляной участок 1
- Площадь участка, кв. м 83 176
- Предназначение участка Для организации базы отдыха
- Инженерные коммуникации Водопровод, сточная канава, электричество
- Рельеф участка Размеренный
- Вид права Аренда до 2056 года
- Обременения Нет
- Земляной участок 2
- Площадь участка, кв. м 29 368
- Предназначение участка Для благоустройства пляжной зоны базы отдыха
- Рельеф участка Размеренный
- Вид права Аренда до 2055 года
- Обременения Нет
Строения и строения
На земляном участке размещены строения и сооружения: административный корпус, гостиничный корпус на 12 номеров, 10 гостевых домиков, летнее кафе, незавершенное строительство: 3-х этажный спальный корпус, летний кинозал.
Концепция проекта
На местности базы отдыха планируется создание курортного клубного отеля для домашнего отдыха с рекреационной, спортивной и детской инфраструктурой. Требования по составу и уровню услуг, а так же чертам построек выработаны с учетом принятых классификаций гостиничной недвижимости и рекламного исследования, проведенного компанией.
Инфраструктурный комплекс отеля будет состоять из SPA-комплекса, бассейнов, открытого кинозала, ресторанов, кафе и баров, детских и спортивных площадок и иных объектов.
Принципиальной составляющей фуррора проекта является его концепция, предусматривающая реализацию проекта в несколько шагов.
Реализация проекта планируется в три шага:
1. На первом шаге проектом подразумевается строительство 55% потенциально планируемого к вводу номерного фонда (60 номеров), соответственного требованиям к гостиницам категории 3*. Также предусмотрена реконструкция кафе, строительство строения приема и размещения, также офисного строения, детских бассейнов, площадок, облагораживание пляжа, включая строительство бич-бара.
2. На втором шаге реализации проекта предусматривается окончание строительства всего номерного фонда (ввод 48 номеров), также ресторана, взрослого бассейна, технических помещений, площадки, пт проката оборудования.
3. На 3-ем шаге планируется ввод инфраструктурных объектов: SPA-комплекса, открытого кинозала, бара, детского клуба, площадки, серф-станции.
Главные свойства шагов проекта:
Площадь участков (I-III этапы проекта): 11,23 га;
Площадь вводимых в эксплуатацию построек и сооружений (I шаг проекта): 2 255 кв. м;
Площадь вводимых в эксплуатацию построек и сооружений (II шаг проекта): 2 538 кв. м;
Площадь вводимых в эксплуатацию построек и сооружений (III шаг проекта): 700 кв. м.
Черта номерного фонда:
Предполагаемая структура номерного фонда будет смотреться последующим образом:
? 48 стандартных номеров полезной площадью 20 кв. м, из их 2 номера для лиц с ограниченными способностями (инвалидов);
? 48 номеров необычной конфигурации полезной площадью 25 кв. м, из их 44 номера категории «Семейные» и 4 номера категории «Люкс»;
? 12 номеров завышенной комфортности типа «Сьют» полезной площадью 35 кв. м.
Данное количественное соотношение номеров разных типов подразумевает наилучшее соотношение для курортного отеля формата «семейный отдых».
Вкладывательный план
Для составления вкладывательного плана были осуществлены последующие работы:
- составлена укрупненная смета проектных, строительно-монтажных и иных работ по ремонту имеющихся и строительству новых построек и сооружений;
- проведен анализ предложений на рынке и составлены сметы издержек на комплектацию номерного фонда, мест публичного использования, ресторана и баров, прачечной и иных технических служб, SPA-комплекса и пр.;
- составлена смета сотворения начального припаса расходных материалов для организации деятельности гостиницы, ресторана, пищеблока, прачечной и иных технических служб.
Вкладывательная цена всего проекта составляет 8,5 млн.долл.США, IRR(внутренняя норма доходности проекта) 20,1%.
Для роли в реализации данного проекта нужно вложение средств в размере 50% от общей цены. Все расходы проходят по безналичному расчету. Инвестор получает возможность денежного контроля строительства объекта.
Дополнительные условия и вся нужная информация будут предоставлены при общении.
