Кто купит один из наибольших кабинетов Москвы?
В IV квартале 2007 года должна состояться продажа "Нефтяного дома" - головного кабинета компании РАО ЕЭС. Энергокомпания может выручить около $210 млн, считает директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев.
Высотное здание "Нефтяного дома" на юго-западе столицы было выстроено в 1992 г. на средства ведущих денежных, строй и нефтяных компаний Рф. Последние стали основными акционерами нового предприятия, потому "Нефтяной дом" и получил свое заглавие.
Общая площадь "Нефтяного дома" составляет 47547 квадратных метров. Клиент строения получает право аренды участка площадью 2,46 гектара. Около "Нефтяного дома" размещена площадка для парковки на 400 машин.
В объявлении РАО ЕЭС о продаже написано, что "бизнес-центр находится в 20 минутках езды от Кремля". Сотрудник РАО гласит, что имеется в виду путь до офисного центра на метро. Также в объявлении говорится, что до аэропорта "Внуково" от кабинета можно добраться за 15 минут.
По сообщениям в прессе, одним из претендентов на покупку кабинета РАО может быть "Газпром". Два его сотрудника ранее признались изданию "Ведомости", что концерн может принять роль в торгах. Представитель "Газпрома" Сергей Куприянов это комментировать не стал.
Издание DP.ru провело опрос посреди столичных риэлтеров и попробовало узнать, кто еще поборется за покупку нефтяного дома и много ли компаний могут повытрепываться такими же офисными центрами.
Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood, уверен, что "спрос на "Нефтяной дом" будет безумный. Цена 1-го квадратного метра может составить 5-6 тыс. баксов. Из желающих приобрести его выстроится очередь, ведь продавцов на данный момент существенно меньше, чем покупателей".
А Александр Базыкин, директор департамента коммерческой недвижимости компании Mayfair Properties считает, что "здание РАО ЕЭС будет любопытно рынку из-за собственного уникального местоположения: 1-ая линия домов на проспекте Вернадского. Юго-Западный округ показал наибольший рост цен и арендных ставок. Рост цен тут обоснован трагической нехваткой офисных площадей, заполняемость класса А и В составляет 98-100%".
Андрей Бушин, генеральный директор компании "МИЭЛЬ - Коммерческая недвижимость" гласит: "Далеко от центра размещен "Нефтяной дом". К тому же он издавна построен и не соответствует всем современным аспектам неплохого офисного строения. Это его наибольший недочет. В то же время это обширно известное и раскрученное здание, что для многих компаний - принципиальный показатель. Но мне не известна компания, ищущая штаб-квартиру такового размера".
По словам генерального директора Vesco Realty Сергея Леонтьева, "в Москве насчитывается порядка 30 таких построек, постройки 80-х годов, которые принадлежат большим муниципальным компаниям, с схожими концепциями как у РАО ЕЭС". Возможными покупателями "Нефтяного дома" являются вкладывательные фонды, считает Леонтьев. "Штаб-квартира РАО ЕЭС увлекательна исходя из убеждений вкладывательного объекта, которое можно разбить на маленькие помещения и сдавать в аренду по частям, что будет более доходно, - считает генеральный директор Vesco Realty. - Плюс данного строения заключается в его месторасположении, потому что Юго-Западный округ в текущее время является развивающимся и одним из самых нужных районов в секторе офисной недвижимости".
