Из-за увеличившегося эконом-предложения «Рублевка» стала терять стиль
Одно из самых элитных направлений, никак не может оправиться от последствий денежного кризиса: цена недвижимости по этому направлению по итогам 2012 года не смогла показать рост. Но после сдачи в эксплуатацию платной автострады, ситуация может кардинально обменяться.
«Рублевка» продолжает оставаться одним из самых дорогих и премиальных направлений, но кажущиеся вчера незыблемыми позиции района, сейчас стали терять собственный стиль. Лишь на протяжении последних 3-х лет спрос на недвижимость на Рублевском шоссе стал меньше, ежели на Новорижском.
Как отметила Юлия Соболевская, директор департамента по пригородной жилой недвижимости консалтинговой компании Blackwood, Новорижское шоссе стало застраиваться активнее как отдельными коттеджами, так и организованными поселками. При всем этом цена объектов ниже, а дороги — свободнее. По этим причинам высокобюджетный спрос возрос конкретно на этом направлении.
Как признают специалисты, по итогам 2012 года ситуация со стоимостной динамикой на Рублевском шоссе разнопланова. С одной стороны, большая часть профессионалов отметили тот факт, что понижение тренда затронуло не дорогие форматы, например, таунхаузы и участки не имеющих подряда. Подобные предложения стали появляться на «Рублевке» после попыток девелоперов «реанимировать» находящийся с начала 2009 года в состоянии стагнации рынок элитной недвижимости. С другой стороны, повышение средневзвешенной цены продолжает находиться на нулевом значении, при всем этом некими аналитиками было отмечено некое понижение — до 2%.
Недорого не значит лучше
Специалисты отмечают, что конкретно из-за показавшихся эконом-предложений Рублевское шоссе имеет высочайшие шансы утратить репутацию поселка элитной недвижимости. Как отметили аналитики, исключительно в 2012 году на «Рублевке» предлагалось около 80 новых неотделанных домов в организованных поселках, половина их которых пришлась на ценовую категорию $4.5-7 миллионов (полностью обыденный уровень цен для докризисного предложения).
Около четверти предложений составили дома попавшие в категорию до $4.5 миллионов, и еще столько же предлагались по стоимости превосходящей $7 миллионов. Складывающаяся тенденция такая, что число организованных поселков закончило расти: в 2012 году стартовали реализации всего 3-х проектов в преимум-классе и были заявлены планы по строительству еще 1-го. Больше всего домовладений (170-200 домов) продаются вне организованных больших поселков.
«На нынешний денек на «Рублевке» отмечается повышение неликвидного «псевдоэлитного» предложения, создающего иллюзию понижения продаж и дешевенькой цены. У покупателей высочайшим спросом пользуются высококачественные объекты, расположенные в организованных поселках с развитой инфраструктурой. К этой категории относятся дорогие дома, которые достаточно хорошо продаются и их ценовая динамика положительна», — отметил Евгений Дорсман, директор департамента по пригородной жилой недвижимости компании Troika Estate. Цена таких объектов выросла на 7-12 процентов за 2012 год.
Платная трасса может сделать лучше ситуацию
Именитые пробки на Рублевском шоссе в большинстве случаев появляются из-за перекрытия трассы. До конца 2013 года запланирована сдача в эксплуатацию платной трассы «Рублевка-2», что позволит существенно сделать лучше транспортную доступность в этом направлении, предсказывает Сергей Колосницын, директор департамента пригородной жилой недвижимости компании PennyLane Realty. Также он отметил, что будущие покупатели недвижимости премиум-класса на Рублевском направлении заняли выжидательную позицию. Если в прошедшем году их сдерживала ожидавшаяся «вторая волна денежного кризиса», то в этом — ситуация в русской экономике и трафик.
Ввод в эксплуатацию платной трассы позволит значительно упростить ситуацию с трафиком, и полностью может послужить импульсом для роста цены объектов недвижимости в этом направлении, предсказывает эксперт.
Представители большинства огромнейших риэлтерских компаний, действующие на рынке элитной пригородной недвижимости, были опрошены Столичным бизнес-клубом (МБК). Опрос показал, что большая часть риэлтеров уверено в том, что спрос на дома на «Рублевке» сдерживается макроэкономической ситуацией и недостаточно развитой транспортной инфраструктурой.
«Рано либо чуток позже, цены на Рублевском направлении начнут восходящее движение, — подводит результаты опроса Анна Маркина, генеральный директор МБК. — Рост может быть не огромным, в границах 1-2 процентов выше текущей инфляции. Но по сопоставлению с нулевым ростом, наблюдавшегося в последние три года, это будет достаточно резкий скачок, не увидеть который, рынок не сможет».
При всем этом господствующая тенденция не должна обменяться — спросом должны будут воспользоваться только высококачественные объекты в отлично организованных поселках, с единым строительным решением, развитой инфраструктурой и подходящим окружением. Люди отыскивают высококачественную инфраструктуру и желают, чтоб рядом размещались детский сад и школа, рестораны, теннисный центр и т. п., тогда такие объекты будут уходить «как жаркие пирожки».
Посреди прошедшего года С.Колосницын говорил, что на «Рублевке» было выставлено на продажу выше 20 процентов домовладений. «Дома не утратили собственной популярности, просто вправду не плохих предложений в этом районе как и раньше не достаточно. Рублево-Успенское направление, как формат элитного пригородного жилища, начало формироваться сначала 90-х, намного ранее других направлений. Потому в районе много объектов, которые морально устарели. Собственники подобного жилища пробуют избавиться от него годами, что делает надуманное чувство лишнего предложения. При всем этом «новые», доброкачественные дома, построенные под ключ по низкой стоимости — большая уникальность и реализуются в течении сезона».
Новость размещена при поддержке строительно-отделочной компании ФасадКровли, которая практикуется на ремонте фасадов в Москве и Подмосковье. В компании работают грамотные и бывалые спецы, в распоряжении которых проф оборудование.
