Жилая недвижимость Германии рекордно подорожала
Посреди всех государств Европы, Германия оказалась более устойчивой к кризисным явлениям. И в протяжении последних лет поток инвестиций в эту страну вызвал самый реальный бум на рынке жилой недвижимости, в особенности остро ощущаемый в германской столице — Берлине. В тоже время в Германии цена жилища продолжала оставаться на относительно доступном уровне.
Рост цены жилища в огромнейших германских городках за последние годы оказался самым оживленным с 1990 года. В среднем аренда жилой недвижимости в Германии за 5 лет выросла на 15% , а на апартаменты на 23%.
Более сильный бум наблюдался в Берлине. Цена аренды жилой недвижимости в германской столице возросла на 32% за последние 5 лет, при всем этом цены на вторичном рынке апартаментов — более чем на 41%.
Специалисты считают, что одной из обстоятельств, из-за которой недвижимость в Германии указывает оживленный рост, является повышение численности студентов. Только за последние два года численность зарубежных студентов возросла более чем в 3 раза — с 128 тыс. до 383 тыс. студентов. В то время, как количество койка-мест в студенческих общежитиях фактически не поменялось за этот период и на сегодня составляет 225 тыс. на 2.4 миллиона обучающихся в Германии студентов.
Если учитывать тот факт, что около 80% первокурсников хотят снимать квартиру, то нагрузка на германский рынок аренды жилой недвижимости просто колоссальная. Согласно оценкам независящих профессионалов, недостаток недвижимости для студентов составляет как минимум 70 тыс. единиц.
В тоже время германская жилая недвижимость остается более дешевенькой, по сопоставлению с другими европейскими странами. Так, съемщик в Мюнхене, самом дорогом германском городке, выложит за аренду жилища только 25% собственного дохода. А в Лондоне арендатору придется выложить около 40% получаемого дохода за аналогичное жилище, в Париже — около 35%.
