Технология в области строительства высотных построек
Ноу-хау «Строительная разработка высотных зданий»
Со стороны Инвестора подразумевается некая осведомлённость в технологии в области строительства, сдача объектов в эксплуатацию, возврат инвестиций с готового объекта и лучше во внедрении Ноу-Хау.
Короткое пояснение, что чем крупнее объект, тем больше растут при современных способах строительства:
- Долгосрочное замораживание денег для заказчика, фактически до сдачи объекта в эксплуатацию (Соответственно эти средства изъяты из оборота).
- Опасности скачков цен на материалы, работы, на сам объект недвижимости.
- Роста цены объекта в связи применением дорогостоящих материалов и накладных проектов (повышение металлоконструкций, зимнее строительство) и соответственной строительной техники.
- Опасности по качеству в связи с разными способами ускорения работ.
- Опасности замораживания стройки в связи с переменами вкладывательных способностей.
- и т.д.
Описание Ноу-Хау «СТРОИТЕЛЬНАЯ Разработка ВЫСОТНЫХ ЗДАНИЙ»:
1. Позволяет поэтапный ввод в эксплуатацию нужных площадей, ещё до окончания строительства всего объекта (к примеру через 1 – 2 месяца, в то время, как объект может быть стопроцентно построен через год, 2 либо 3 г.), а соответственно позволяющая начать получать возврат инвестиций (и прибыль) за длительное время до окончания строительства всего объекта.
Исходя из этого, Застройщик может позволить для себя позволить предстоящее инвестирование объекта уже реинвестируя средства приобретенные от эксплуатации объекта.
2. На техническом уровне, приблизительно эксплуатацию можно начинать уже при постройке 1 - 2-х этажей (включая уровни ниже нулевого цикла).
3. Разработка позволяет безболезненно замораживать /- откладывать/ строительство и возобновлять его либо сходу планировать поэтапное строительство и поэтапный ввод в эксплуатацию.
4. Разработка перспективна только для высотных построек.
5. Разработка на данный момент оформлена исключительно в виде идеи.
6. Нужно провести инженерно-технические расчеты (и составить всю сопутствующую документацию, включая чертежи), соответственно цена будет зависеть от исполнителя – группы инженеров либо проектного института.
7. Требующаяся сумма очень находится в зависимости от вида финансирования, имеющихся мощностей и способностей у инвестора и т.д.
7.1. Планируемая прибыль – сравнима с прибылью, получаемой в строительстве с учётом приобретенных преимуществ перед соперниками. Суммы прибыли от 100 000 000 руб. в год на первых шагах и с ростом до 500 000 000 руб./год. и поболее – полностью реальны и находится в зависимости от формы продаж (Конкретное внедрение технологии в строительстве; Продажа лицензий; Франчайзинг; Продажа сопутствующего оборудования и т.д.)
8. Нужно патентование.
9. Нужны экономические расчеты, включая строительство либо внедрение готовых промышленных мощностей, изготовка образцов устройств и конструкций и их доводка.
9.1. Поэтапные и Окончательные расчеты реально провести только с привлечением группы профессионалов и инженеров, с учётом способностей инвестора, закладываемой нормы прибыли, региона, количества заказчиков на первых шагах и т.д.
10. Может быть, что будет нужно создать и согласовать с надлежащими органами новые нормы разрешительной документации по сдаче в эксплуатацию объектов построенных по данной технологии на законодательном уровне.
11. Готов разглядеть соавторство 50/50, при условии полного финансирования разработки технологии инвестором-партнёром и выплате подготовительного гонорара за передачу идеи в совместную разработку и участии Создателя в реализации Ноу-Хау и контроле рассредотачивания финансирования.
12. Условия передачи технологии - по договору с чётко оговорёнными критериями и по акту передачи с поэтапной оплатой и частичной предоплатой.
13. Переговоры ведутся поэтапно, условия оговариваются.
14. Оговариваемый гонорар выплачивается уже на шаге «за передачу в совместное использование идеи», после подписания контракта и при передаче технологии (идеи) по акту приёма-передачи, в том числе о неразглашении и обеспечении сохранности инфы.
15. Сейчас я могу только предложить, что все затратные расходы понесёт фирма-заказчик (ч.л.) технологии, по согласованной смете (В том числе организация переговоров и т.д.).
16. При внедрении технологии предусматриваются и дополнительные условия и дополнительные оплаты за роль в разработке - Авторский надзор.
17. Процедура приёма-передачи и ознакомления с технологией предусматривается и отображается в договоре приёма-передачи и покупки технологии. Переговоры проводятся в присутствии моего адвоката либо представителя.
18. Заинтересованный инвестор - клиент технологии заблаговременно инспектирует имеющиеся технологии строительства и ассоциирует данную технологию на новизну.
18.1 Заинтересованный инвестор пристально ознакомился с чертами, описывающими достоинства данной технологии (пункты 1, 2, 3) и его должны устраивать эти свойства.
19. Инвестор осознает, что ему предлагают инвестировать в Ноу-Хау, этапы Технических и Экономических расчётов не реализованы.
20. Инвестор, используя собственный коммерческий опыт, связи и т.д. (при активном участии Создателя) -разрабатывает проект коммерциализации данной технологии используя заложенные в ней достоинства.
21. Инвестор инвестирует конкретно в Ноу-Хау, а не предоставляет инвестиции Создателю Ноу-Хау. Создатель проекта – имеет высшее строительное образование, некий опыт в строительстве высотных построек. В больших вкладывательных и др. проектах не участвовал, большая часть его практического опыта не может быть доказана официально и он этого делать не будет. Свойства заложенные в технологии имеют самостоятельную ценность и конкретно они являются энтузиазмом Инвестора.
22. Защита интересов Инвестора: 100% толикой вновь создаваемого предприятия; Доверенное лицо в качестве управляющего данного предприятия; Поэтапное инвестирование; Возможность нефинансовых инвестиций.
23. Защита интересов Создателя: Договорная форма; Оплачиваемое роль в реализации проекта в качестве Создателя (Директора по развитию) с доступом ко всей документации и всем операциям; Оплачиваемое роль в реализации проекта доверенного лица Создателя; Роль в рассредотачивании поступлений и прибыли...
24. Если заказчик не согласен с тем, что он будет внедрять данную технологию - я могу передавать её хоть какому другому заинтересованному лицу.
