Что можно ждать от запрета строительства нового жилища в Подмосковье?
Не так давно объявленный и.о. губернатором Столичной области Андреем Воробьевым мораторий на выдачу новых разрешений на строительство жилища вызвал бурное обсуждение вероятных последствий этого шага для рынка Подмосковной жилой недвижимости.
Напомним, в собственном заявлении А.Воробьев выделил: «Новые разрешения на строительство не будут выдаваться до того времени, пока у властей не будет полного осознания, того, какое количество поликлиник, детских садов, школ и новых дорог, также всего того, что нужно для комфортабельной жизни, будет размещаться в новых микрорайонах».
Большая часть профессионалов склоняется к тому, что останавливать в Подмосковье стройки — не наилучший выход. В качестве примера они приводят последствия массового запрета на строительство жилища в столице, когда приобрести квартиру стало недешево, а приобрести комнату в Подмосковье реально. При всем этом спецы отмечают, что развитие социальной и транспортной инфраструктуры диктуется существующими тенденциями рынка и действующие нормативы.
Так, один из профессионалов отметил: «Сегодня воплотить квартиру в новеньком доме без соответственной инфраструктуры фактически не может быть, клиент не желает получать «коробку в поле», а просит соответственного обеспечения. Так для чего же создавать очередной искусственный барьер, который не считая удорожания готовых либо практически готовых объектов, из-за понижения количества предлагаемого нового жилища, не принесет?».
При всем этом специалисты отмечают, что транспортную инфраструктуру застройщик планирует и делает в границах выделенного земляного участка, а местные власти, в качестве дополнительной нагрузки, могут обязать его провести реконструкцию либо создание дополнительных подъездных путей. Но делается это по отдельному вкладывательному договору.
В конечном итоге специалисты приходят к неутешительным выводам, что возникает опасность для следующих очередей уже имеющихся проектов, которые получат более высшую цена на выходе.
