Люксембургских инвесторов прогоняют с заднего двора журфака
Управляющий люксембургской вкладывательной компании Доминик Фонтейн выступил с открытым воззванием к общественности, где попросил защиты от действий Управделами президента РФ (УДП). Инвестор утверждает, что УДП нелегально порвало инвестконтракт на редевелопмент местности за журфаком МГУ, в квартале меж Моховой улицей и Романовым переулком. По плану инвестора, там должна была быть открыта пешеходная зона с ресторанами и магазинами, но в УДП молвят, что у их другие планы на развитие этого участка. Решающий трибунал меж инвестором и Управделами президента пройдет уже на этой неделе. Две прошлые судебные инстанции люксембуржцы проиграли.
Глава компании MoscowConstructionandDevelopmentДоминик Фонтейн признается, что ему очень нравится Москва, где он уже довольно издавна реализует бизнес-проекты, но при всем этом, по его воззрению, русской столице очень не хватает прогулочных публичных пространств — комфортных улочек, полностью отданных пешеходам с бессчетными ресторанами, кафе, магазинчиками и т. д. — всем тем, что присваивает таковой шарм центральным кварталам европейских городов.
По словам г-на Фонтейна конкретно желание сделать в центре Москвы схожее пешеходное место подтолкнуло его идее концепции проекта «Аллея Романов» в рамках редевелопмента квартала за основным зданием журфака МГУ.
В 2002-м году, когда MoscowConstructionandDevelopmentподписала инвестконтракт с УДП на реконструкцию 6 построек вРомановом переулке, речи о разработке пешеходной зоны не шло, поведал РБК dailyг-н Фонтейн. «Первоначально планировалось строительство мед центра УДП, который находится в этом же квартале, — ведает г-н Фонтейн. — Проект с созданием пешеходной зоны появился в 2007 году, когда мы в рамках инвестконтракта подписали допсоглашение, предусматривавшее передачу нам объектов реконструкции отчасти в собственность, отчасти в длительную аренду ». Доминик Фонтейн гласит, что за эталон будущей пешеходной зоны в центре Москвы он взял улицу Гранд-Рю в Люксембурге.
Фактические работы по реконструкции построек и местности начались только в 2011 году. По словам инвестора, настолько долгий срок меж подписанием инвестконтракта и началом работ связан с тем, что участок, где предполагалось проведение работ, находился в зоне особенного закрытого режима, снятие которого было связано со сложными бюрократическими процедурами. «В итоге строительная площадка совместно со зданиями была практически передана нам исключительно в конце декабря 2007 года, — поведал г-н Фонтейн. — В 2008 году был утверждена концепция регенерации построек с благоустройством прилегающей местности, закрытой для автотранспорта и в конце 2012 года была сдана 1 очередь проекта».
Но еще до окончания первой очереди проекта, в рамках которых был проведен полный ремонт 2-ух построек, будущее пешеходного квартала за журфаком оказалось в подвешенном состоянии. 18 июня УПД направило в адресок MoscowConstructionandDevelopmentсообщение о расторжении инвестконтракта, мотивируя это «государственной необходимостью в использовании построек, расположенных вРомановом переулке». В люксембургской компании молвят, что этому предшествовало предложение со стороны Управделами президента о подписании допсоглашения к инвестконтракту, предусматривавшее уменьшение толики инвестора в проекте, что делало его реализацию для него нерентабельной.
Доминик Фонтейн оценивает размер уже вложенных в проект инвестиций в районе 1 млрдруб, при том, что при заключении инвестконтрактав 2002 году малый размер инвестиций в проект оценивался в 270 млн руб. В 2007 году на основании независящей экспертизы было определено, что вклад инвестора в проект не может быть меньше 300 млн руб. Инвестор разъясняет повышение сметы необходимостью подмены коммуникаций во всем районе. Не считая того строения были переданы инвестору исключительно в 2007 году в уже аварийном состоянии, что значительно прирастило цена их реконструкции. «Изыскательские работы в рамках проекта «Аллея Романов» выявили изношенность наружных сетей в 41-м квартале, где размещен объект, — ведает г-н Фонтейн. — Это поставило нас перед необходимостью проводить реконструкцию наружных сетей не только лишь по Аллее Романов, да и во всем квартале, что значительно воздействовало на накладную часть проекта».
В сентябре 2012 года MoscowConstructionandDevelopment подало исковое заявление в арбитражный трибунал Москвы с требованием признать нелегальным расторжение инвестконтракта со стороны УДП. Как надо из материалов судебных дел, формальным поводом для расторжен
