Бум коммерческой недвижимости в КНР, Тайланде и полный застой в Испании
Специалисты отмечают не опытный всплеск активности на рынке коммерческой недвижимости в Китае и Тайланде.
Только за первую декаду марта реализации офисной недвижимости в Пекине возросли более чем втрое. Основную причину спецы необычного взлета спецы усматривают в внедрении властями Поднебесной ограничений на приобретение жилой недвижимости, что привело к перетеканию вкладывательного спроса в сектор коммерческой недвижимости.
Также специалисты обращают свое внимание на повышение энтузиазма к коммерческой недвижимости Юго-Восточной Азии. А именно, коммерческая недвижимость в Паттайе стала воспользоваться огромным спросом со стороны местных и зарубежных инвесторов. Предпочитавших ранее инвестировать в жилой сектор недвижимости этой страны.
Настолько высочайшая деловая активность в секторе офисной недвижимости в регионе, безо всякого сомнения вызовет рост цены высококачественных площадей, убеждены аналитики из Китая. Они ждут, что в течении этого года, удорожание, скорее всего, сумеет побить прошлогодний рекорд, когда офисные помещения в столице Китая прибавили в цены 23%. При всем этом, рост цен на офисные площади в регионах оказался более осязаемым, чем в Пекине. Для сопоставления необходимо отметить, что аренда кабинетов в Москве в среднем выросла на 9-10% по итогам прошедшего года.
В тоже время в Европе рынок коммерческой недвижимости указывает разнонаправленное движение. Так, в Германии данный сектор оказался менее затронутым кризисными явлениями. Инвесторы предпочитают брать коммерческие объекты в 6 главных деловых центра страны. Так, на долю Кельна, Берлина, Франкфурта, Мюнхена, Дюссельдорфа и Гамбурга пришлось выше 50% от общего объема инвестиций в сектор коммерческой недвижимости за 2012 год. Хотя год назад толика этих городов составляла около 45%.
Аутсайдером евро рынка офисной недвижимости стала Испания. В какой средний уровень доходности составил всего 6%. Что стало наихудшим результатом за последние 5 лет.
